Абстрактная сделка

Сделки казуальные и абстрактные

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные (от лат. causa — причина) и абстрактные.

При совершении любой сделки ее участники руководствуются определенными целями и мотивами. Эти цели и мотивы не имеют юридического значения, если они не относятся в силу закона к тем типовым правовым результатам, которые свойственны для сделок данного вида.

Если же цель или мотив составляют типовой правовой результат для сделки данного вида, они приобретают характер юридической цели (основания) для соответствующей сделки, которая на юридическом языке именуется каузой (от лат. «сausa» — причина).

Например, заключая договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст. 656 ГК), арендатор рассчитывает получать от деятельности предприятия прибыль, размер которой в несколько раз превышает затраты на арендную плату. Однако эта цель не имеет юридического значения для договора аренды предприятия: он будет продолжать оставаться таковым независимо от того, для каких фактических целей он заключается. И даже если деятельность арендованного предприятия оказывается убыточной, арендатор не может по этой причине считать такой договор недействительным или незаключенным.

Юридической же целью (основанием) договора аренды является получение вещи в пользование в обмен на арендную плату. Если такой цели нет, нельзя говорить и об аренде. Так, если одна сторона передает другой стороне вещь в пользование, рассчитывая получить за нее арендную плату, а другая сторона принимает эту вещь, считая, что вещь передается в безвозмездное пользование, соответствующая сделка не будет порождать юридических последствий, поскольку отсутствует выраженное в соглашении определенное основание (юридическая цель).

Таким образом, основание, или кауза сделки — это типовые юридически значимые для сделки данного вида цели ее совершения, от которых зависят юридическая природа и действительность данной сделки. При этом основание (кауза) сделки должно являться законным и осуществимым, иначе сделка будет считаться недействительной. Например, при покупке оружия лицом, не имеющим соответствующего права, сделка должна быть признана недействительной как имеющая незаконное основание — приобретение оружия лицом, не имеющим права на его ношение.

Каузальные сделки всегда имеют определенное основание (каузу) и совершаются с целью купить вещь в собственность, арендовать ее и т.д. При отсутствии основания каузальная сделка является недействительной.

Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными.

В абстрактных сделках (от лат. «abstrahere» — отрывать, отделять) основание либо вовсе отсутствует, либо юридически безразлично и не влияет на их действительность. Кредитор в абстрактной сделке не должен доказывать наличие основания ее совершения.

Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Так, абстрактной сделкой является вексель. Выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги, вексель представляет собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Таким образом, надлежаще оформленный вексель сохраняет действительность независимо от основания его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст. 370 ГК), поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.

По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается. Только владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требования о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков.



Современное гражданское законодательство Российской Федерации позволяет субъектам правоотношения произвести замену стороны в обязательстве. При этом обязательство не прекращается, не теряет своей юридической силы, поскольку участнику, вступившему в правоотношения, передается определенный перечень прав и обязанностей прежнего субъекта.

Перемена лиц в обязательстве возможна в порядке универсального правопреемства (принятие наследства умершего) и сингулярного (цессия). В рассматриваемой статье будут рассмотрены положения, касающиеся сингулярного правопреемства, т. к. положения об универсальном правопреемстве выходят за рамки предмета данной работы.

Передача первоначальным кредитором (цедентом) права требования по обязательству другому лицу (цессионарию) посредством совершения сделки в гражданском законодательстве Российской Федерации именуется цессией (уступкой права требования) и регулируется параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) . В основании передачи права требования цедентом лежит сделка.

Одним из вопросов гражданского права Российской Федерации, вызывающего дискуссию среди отечественных ученых, является вопрос об определении основания сделки. Научные деятели разделяют сделки на каузальные и абстрактные. Каузальной именуется сделка в том случае, когда ее действительность непрерывно связана с основанием сделки (каузой), следовательно, недействительность каузы в последующем влечет недействительность цессии. Противоположными по своему содержанию являются абстрактные сделки, в которых вещный договор не находится в прямой взаимосвязи с обязательственной сделкой. Тем самым, принцип абстракции распорядительной сделки позволяет достичь стабильности в гражданском обороте, т. к. при недействительности обязательственной сделки не влечет недействительность распорядительной сделки.

Впервые такое деление сделок было упомянуто еще в Ф. К. Савиньи в XIX в. . В настоящее время в Германии на законодательном уровне закреплено деление сделок на обязательственные и распорядительные.

О конструкции цессии как абстрактной сделки положительно высказываются отечественные правоведы, которые разделяют точку зрения о целесообразности принципа абстракции. Так Крашенинников Е. А. не ставит под сомнение существование абстрактной цессии. . Другие авторы (в т. ч. Егоров А. В. ) согласны с разделением сделки и предлагают перенять соответствующие положения из германского законодательства.

В качестве сделок, лежащих в основе уступки, могут быть различные гражданско-правовые договоры, предмет которых составляет обязательство отчуждателя передать право другой стороне. Однако, заключив договор, право не считается перешедшим к новому кредитору. Исполнение в данном случае выражается в совершении юридически значимых действий предыдущим кредитором с помощью договора уступки права требования.

Глава 24 ГК РФ, регулирующая общие положения цессии, не содержит обязательных условия, относящиеся к основаниям цессии, отношения между цедентом и цессионарием определяются независимо от вида гражданского — правового договора. Это обстоятельство свидетельствует, что законодатель не предает существенное значение основанию цессии, дабы в последующем не возлагать на кредитора дополнительные обязанности по доказыванию действительности договора об уступке права (требования).

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от № 120 совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования). Из буквального толкования п.1 указанного акта и ст. 390 ГК РФ, можно сделать вывод, что действительность требования, передаваемого цессионарию, не зависит от действительности заключенного между сторонами соглашения об уступке права, а влечет лишь договорную ответственность цедента.

По общему правилу при заключении договора уступки права требования не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (п.2. ст. 382 ГК РФ). Примером ограничения в силу закона является запрет уступки прав в обязательстве, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Приведенное положение позволяет сделать вывод, что должник не является стороной сделки, не может повлиять на условия, несмотря на то что его права затрагиваются.

Одной из основных проблем в области перехода прав кредитора к другому лицу считается проблема защиты должника, недопущение ухудшения его положения произведенной уступкой. Если мы говорим об абстрактной конструкции, то в случае признания недействительным соглашения об уступке (обязательственной сделки) должник освобождается от обязательств повторного исполнения первоначальному кредитору, если ранее обязательство было исполнено цессионарию. Предусмотренные законом последствия недействительности сделки должны быть применены между цедентом и цессионарием.

При абстракции цессии, предусмотрено, что к цессионарию право перешло и в том случае, если право было реализовано, цедент вправе подать кондикционный иск в отношении цессионария. Предмет кондикционного иска составляют обязательства вследствие неосновательного обогащения, которые регулируются главой 60 ГК РФ . Положительным доводом в подтверждение абстрактности цессии считаем статью 1106 ГК РФ, которая гласит: «Лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право». Содержание указанной нормы, подтверждает сделанный ранее вывод о том, что при недействительности обязательственной сделки, служащей основанием цессии, право считается перешедшим к цессионарию.

Положение должника значительно ухудшается при рассмотрении описанной ситуации с точки зрения каузальной модели. В данном случае при недействительности основания цессии (договора купли-продажи имущественного права) право к цессионарию не перешло. Должник будет вынужден повторно исполнить обязательство, но только в отношении первоначального кредита и в последующем обратиться к цесионарию, как к ненадлежащему кредитору с требованием о возврате ранее полученного. При этом должник не защищен от рисков, препятствующих полному удовлетворению его требований. Возлагая на должника дополнительные риски, связанные с недействительностью обязательственной сделки, и ответственность за исполнение неуправомоченному лицу, мы существенно ограничиваем его в правах, ставя в заведомо невыгодное положение.

В чем же заключается значение принципа абстракции цессии для гражданского оборота? Эффект, который в себе несет абстрактная модель цессии, напрямую направлен на укрепление гражданского оборота, поскольку помимо должника защищает последующих кредиторов, которые приобретают право (требования) по сделке. В каузальной модели при недействительности первоначальной обязательственной сделки все последующие сделки по отчуждению уступаемого права, также признаются недействительными, ведь ни к одному из приобретателей право не перешло. Из этого следует, что каузальная цессия не направлена укрепление стабильности оборота.

На основании вышеизложенного, считаем целесообразным закрепить принцип абстракции цессии на законодательном уровне, посредством внесения изменений в ст. 390 ГК РФ, регулирующую форму цессии.

Литература:

1. Байбак В. В. Обязательственное требование как объект гражданского оборота / М.: Статут, 2005. С. 146.
2. Василевская Л. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву / М., 2004. С. 41–58.
3. Вошатко А. В. Договор уступки и каузальная сделка // Очерки по торговому праву. Вып. 8. С. 32–36.
4. Горбатов К. А. Абстрактность и каузальность цессии // Вестник гражданского права, 2012, № 3. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
7. Егоров А. В. Реституция по недействительным сделкам при банкротстве // Вестник ВАС РФ. 2010. № 12.
8. Зорин А. А., Маслов В. В. К вопросу об абстрактной модели передачи прав требования // Юрист. 2017. № 6. С. 35–39.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».
10. Конституция Российской Федерации. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
11. Крашенинников Е. А. Основные вопросы уступки требования / Е. А. Крашенинников // Очерки по торговому праву. Вып. 6. Ярославль: Издательство Ярославского университета, 1999. С. 7.
12. Новоселова Л. А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг / М.: Статут, 2003. С. 494.

Каузальная сделка (от лат. causa — основание) — сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жесткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.

Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной. Например, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то ее части.

Большинство сделок носит каузальный характер.

Абстрактная сделка (от лат. abstrahere — отрывать, отделять) — сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель, банковская гарантия, коносамент — обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается. Так, при расчетах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен.

По действующему законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Такие сделки не могут быть оспорены по основанию. Действительность абстрактных сделок, недопустимость оспаривания их основания возможны лишь при обязательном отражении их абстрактного характера и установлении соответствующего запрета в законе.

Реальные и консенсуальные сделки

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они различаются на реальные (от лат. res — вещь) и консенсуальные (от лат. consensus — соглашение).

Консенсуальные сделки — сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки.

Для возникновения реальной сделки одного соглашения недостаточно. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом её возникновения. Например, стороны могут договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным. Примером реальной сделки является дарение, заем и другие. Пока деньги не переданы заемщику, права и обязанности у сторон не возникают. Следовательно, обещание дать деньги взаймы не означает, что потенциальный заемщик приобретает право требовать выполнения этого обещания.

В зависимости от того, предусматривает ли сделка или позволяет определить день ее исполнения либо нет, сделки могут быть срочными и бессрочными.

В срочных сделках прямо предусмотрены или могут быть определены один из двух или оба следующих момента:

1) исполнение одной или нескольких обязанностей

2) исполнение остальных обязанностей по сделке и ее прекращение.

Например, по договору аренды арендодатель обязан передать во владение и пользование арендатора имущество не позднее 25 марта 2009 года. Таким образом, здесь определен срок исполнения обязанности арендодателем (первый из указанных двух моментов). В этом же договоре может быть указано, что имущество подлежит возврату арендодателю не позднее 10 марта 2010 года (момент прекращения сделки в связи с исполнением последней обязанности арендатора). Наконец, в договоре может быть одновременно определено, что имущество передается арендатору не позднее 25 марта 2009 года., а подлежит возврату арендодателю не позднее 10 марта 2010 года (определены оба срока).

Бессрочная сделка не предусматривает срок ее исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после ее возникновения.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п.2, ст.314 ГК РФ). «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ГК РФ) от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (с изм. на 15. 04.2010).

По признаку наступления правовых последствий сделки в зависимости от определенного обстоятельства (условия) сделки разделяются на условные и безусловные. В отличие от срока, который неизбежно должен наступить, обстоятельство (событие, явление, действие третьего лица), рассматриваемое как условие сделки, может наступить, или не наступить в будущем. К моменту совершения сделки оно еще не наступило. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении. При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет. К этим обстоятельствам может быть отнесено как природное, так иное событие, например получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т.д. Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда.

Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п.1 ст.157 ГК). «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ГК РФ) от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (с изм. на 15. 04.2010). Таким образом, правовой результат сделки наступит, только если соответствующее событие или явление произойдет, или действие третьего лица будет совершено Грибанов В.П. Сроки в гражданском праве. М.: 2009 — с 65. Права и обязанности по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не наступит. Например, владелец дачи обязуется сдать ее в аренду другому лицу при условии, что строительство дачи будет закончено к 1 июня соответствующего года. Отлагательная сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия. Поэтому права и обязанности в сделке с таким условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Ввиду того, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия. Стороны состоят в правовой связи и в этот период, ибо не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п.2, ст.157 ГК РФ). «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ГК РФ) от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (с изм. на 15. 04.2010). При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. Например, один гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока не возвратится из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи.

С наступлением отменительного условия сделки, правоотношение прекращается безотносительно к тому, знали стороны о наступлении условия или не знали. Если наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, в которую оно включено, превращается в безусловную. При наступлении обстоятельств, с которыми связано отменительное условие, до заключения сделки, о чем было известно сторонам, сделка не влечет за собой правовых последствий.

В целях охраны прав участников условий сделки ст.157 ГК предусматривает, что если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (абз.1, п.3, ст157 ГК РФ). «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ГК РФ) от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (с изм. на 15. 04.2010). Так должны квалифицироваться действия продавца, заключившего сделку о продаже жилого дома при условии получения назначения на работу, связанную с переездом в другую местность, отказавшегося затем по болезни от перевода в другую местность, а по прошествии непродолжительного времени продавшего дом другому лицу на более выгодных условиях и уехавшего в другой город.

А, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим (абз.2, п.3, ст.157). «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ГК РФ) от 30. 11.1994 N 51-ФЗ (с изм. на 15. 04.2010). Например, собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору.

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia — доверие) сделки, которые имеют доверительный характер, что проявляется в возможности одностороннего отказа от договора без возмещения убытков другой стороне. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием, так называемых лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Мотивом, побуждающим стороны прибегать к совершению фидуциарных сделок обычно служит желание воспользоваться теми преимуществами, которые представляет такая сделка по сравнению с другими сделками, прямо соответствующим намеченной сторонами цели. Например, поверенный доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.

Так, например, товарищеское соглашение является сделкой фидуциарной, так как по своей сути простое товарищество есть договорное объединение нескольких лиц, отношения между которыми основаны на взаимном доверии. Партнеры вверяют друг другу часть своего имущества, которое по взаимному согласию используется для достижения поставленной цели на благо всех участников. В интересах общего дела каждому товарищу обычно предоставляется право выступать от имени всех участников, которые полагают, что никто не злоупотребит своими правами, а будет действовать добросовестно и разумно. Если товарищи договорились о совместном ведении дел, то никакую сделку в общих интересах нельзя совершить против воли, хотя бы одного участника. При таких условиях, очевидно, что утрата партнерами взаимного доверия неизбежно приведет к расторжению договора. Процедура прекращения договора также свидетельствует о лично-доверительном характере отношений участников простого товарищества (ст.1050 ГК РФ).

Фидуциарная конструкция активно используется как способ обеспечения исполнения обязательства. Фидуция предоставляет кредитору полное правовое господство над обеспечительным имуществом, является более эффективным способом обеспечения, нежели иные обеспечительные конструкции.

Существенные особенности имеет механизм возникновения граж- данских прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием. Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоя-
тельства, которое может наступить или не наступить в будущем.
В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рас- сматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, догово- рившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого за- прета на признание условиями действий самих участников сделки.
События и действия в качестве условия должны характеризоваться тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, вклю- ченное в сделку в качестве условия. Именно неопределенность отно- сительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия. Напри- мер, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую.
Вместе с тем действие или событие, предусмотренное участниками сделки в качестве условия, должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам. Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства, противополож- ная той, когда некто продает автомобиль под условием, что автомо- биль будет передан во владение и пользование покупателя, если про- давец придумает «вечный» двигатель к нему.
Субъекты могут придать характер условия различным жизненным обстоятельствам (переезд на новое место жительства, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т.д.). Поэтому условие об- ладает таким признаком, как произвольность его установления. Однако обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в ка- честве условия, не должно противоречить закону, основам правопо- рядка и нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причинения вреда третьему лицу.
Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием. Сделка считается со- вершенной под отлагательным условием, если стороны поставили воз- никновение прав и обязанностей в зависимость от наступления об- стоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с от- лагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с мо- мента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом нового гарнитура. Но с момента заключения сделки под отлагатель- ным условием стороны состоят в правовой связи, и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглашения и соверше- ние условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.
Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порожда- ет те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. Так, например, стороны договори- лись о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отла- гательного условия само по себе является основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы пред- варительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (ос- новной) договор купли-продажи.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Например, гражданин предоставляет в поль- зование другому дачу сроком на один год с условием, что если в тече- ние этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае воз- никают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с мо- мента возвращения дочери арендодателя.
Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо недобросовестно способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка. Если на- ступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которо- му это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК).
От условия в сделке следует отличать срок, сформулированный как обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем, например ледоход на реке. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекра- щаются. Включение подобных сроков в сделки не превращает их в ус- ловные. Данные сроки будут являться либо временем возникновения, существования сделки, либо временем ее исполнения.