Бизнес план по строительству домов

Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.

Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

• Возведение таунхаусов;
• Постройка частных домов под продажу;
• Строительство коттеджей на заказ.

На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.

Регистрация строительной фирмы

Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».

На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.

Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.

Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.

Подбор работников

Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.

Обычно требуются:

• Прораб;
• Менеджер;
• Бухгалтер;
• Строители разных направлений.

Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.

Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.

Поиск участка под застройку

Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.

Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.

Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.

Проекты домов

Проектные работы производятся следующим образом:

• Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
• Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
• Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

Выбор материалов для строительства

Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.

Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

• Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
• Ламинат, паркет, линолеум;
• Обои или иные виды облицовки стен.

В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

Покупка или аренда строительной техники

В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.

Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

• Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
• Электродрели;
• Перфораторы;
• Лобзики;
• Шуруповерты.

Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

Начало строительных работ

Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.

Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.

В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.

Расходы на строительство

Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.

На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:

Наименование	Цена в рублях
Покупку земельного участка	500 000
Приобретение стройматериалов	700 000
Покупку инструментом и аренду спецтехники	200 000
Заработную плату сотрудникам	250 000

Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.

На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.

0 0 голос Article Rating

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию свыше 200 тысяч загородных домов. Этот факт делает привлекательным бизнес на строительстве коттеджей. Ведь спрос на услуги таких фирм очень высок. Тем не менее, и конкуренция здесь не низкая, а недостаток отечественной рабочей силы компенсируется за счет гостарбайтеров. Поэтому начинать нужно грамотно, учитывая разные риски и особенности этой сферы деятельности.

Бизнес на строительстве домов: общая характеристика

Такая компания просто занимается строительными работами.

Такая компания просто занимается строительными работами. Спектр услуг может быть разный – от сооружения модульных конструкций до постройки фундаментального традиционного коттеджа. Компания может осуществлять и проводить:

• комплексное строительство;
• реконструкцию домов;
• пристройку или надстройку;
• сборку или снос здания.

Такой бизнес можно запускать с нуля за свой счет или за счет денег заказчика, выделенных в качестве аванса на основании заключенного договора. Распространенным решением является субподряд на какую-то часть работ.

Требования для строительной фирмы

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий.

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий. Любой может создать такую компанию. Профессиональные знания и практический опыт облегчают ведение бизнеса и могут быть гарантией его процветания.

Кто обратиться в компанию, в которой владелец не обладает соответствующими знаниями и квалификацией? Это относится и к найму работников. Предприниматель должен знать, как его сотрудники выполняют контрактную работу.

Исключение – все необходимые функции выполняют нанятый персонал с соответствующей квалификации. Но такой подход убыточен по следующим причинам:

1. Существенные дополнительные расходы. Потребуется больше места в офисе, ежемесячный фонд оплаты труда (ФОТ) вырастет на 40-60 т.р. и более из расчета на одного сотрудника;
2. Невысокая эффективность. Владелец бизнеса, который разбирается в продажах и выполнении работ, продает услуги (желательно именно ему заниматься этим в период становления бизнеса) существенно эффективнее, потенциальные покупатели закрываются на продажу в 2-3 раз чаще;
3. Высокий риск увода клиентов. Менеджеры могут перенаправлять потенциальных клиентов в другие фирмы за процент от сделки. Нередко они создают собственные фирмы по образцу работодателя, и за его счет обеспечиваются заказами.

Для некоторых видов деятельности в строительстве требуется разрешение на выполнение независимых технических функций. При выполнении всех требований лицензиата (соответствующее образование, квалификация, материально-техническая база) можно подать заявку на получение соответствующих лицензий. Они позволят компании выполнять необходимые технические функции в строительстве.

Но оформление лицензии потребует определенных усилий и затрат – временных и финансовых. Разумная альтернатива – нанимать на работы, для которых требуется лицензия, соответствующих специалистов из саморегулирующих организаций. У них есть уже оформленные разрешения на проведение таких работ.

Преимущество такого подхода:

1. Экономиться время и ресурсы на старте;
2. Более гибкая модель деятельности компании – она может подбирать различных лицензионных и сертифицированных специалистов. Тем самым расширяется спектр услуг. Обходиться исключительно собственными силами могут позволить только узкоспециализированные фирмы;
3. Наем таких специалистов по необходимости, что снижает постоянные расходы на ФОТ.

Недостаток – в некоторых случаях такие специалисты обходятся дорого, существенно увеличивая текущие расходы в течение 1-3 месяцев. Кроме того, не всегда получается найти таких специалистов, особенно в сезон, когда они одновременно заняты на нескольких объектах.

С чего начать бизнес на строительстве домов?

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть.

Перед тем, как регистрировать предприятие, необходимо:

1. Проанализировать рынок этих услуг, уровень конкуренции и собственные возможности;
2. Определить основного клиента, с которым придется работать;
3. Вычислить параметры предприятия: ожидаемый реалистичный годовой доход, количество сотрудников, предоставляемые услуги (подробный список) и т.п.

Уже после этого дается объективный ответ на вопрос о форме компании – индивидуальное предприятие (ИП) или организация с ограниченной ответственностью (ООО). Также важно максимально снизить налоговую нагрузку, выбирается оптимальная система налогообложения.

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть. Потребуется закупить инструменты, а также транспортное средство. Желательно брать небольшой микроавтобус или минивэн. В автомобиле должны помещаться не только строители, но и инструмент с некоторыми стройматериалами.

Необходимые вложения в предприятие:

1. Получение аналитических отчетов по строительному рынку в регионе, затраты на собственные исследования – от 10 т.р.;
2. Поиск персонала, оплата услуг кадровых агентств – от 10 т.р.;
3. Регистрация предприятия, юридические консультации – от 10 т.р.;
4. Аренда помещения, косметический ремонт – от 50 т.р.;
5. Расходы на маркетинг – от 100 т.р.;
6. Формирование ФОТ на первый квартал (или полугодие) – 800 (1,6 млн р) при условии найма 4 строителей со средней заработной платой в 50 т.р. Обязательно учитываются отчисления в ПФР и налоговую;
7. Приобретение профессионального инструмента – от 50 т.р.;
8. Покупка автомобиля – от 300 т.р.

Итого, первоначальные затраты составят от 1,33 млн р. При этом ежемесячные расходы составят:

Итого, каждый месяц придется тратить от 350 т.р. Конечно, можно на начальном этапе обойтись без офиса, персонал нанимать после получения заказа. Автомобиль необязательно покупать. Можно использовать личный транспорт, взять его в аренду, лизинг или кредит. Такие меры снизят потребность в стартовом капитале до размера в 80-150 т.р. и меньше.

Откуда брать средства на бизнес по строительству загородных домов?

Первоначальные затраты можно частично компенсировать за счет государственного субсидирования. Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в центре занятости в качестве безработного;
2. Во время регистрации подать заявление на получение государственной субсидии для открытия собственного предприятия;
3. Открыть расчетный счет по данным, которые предоставит сотрудник центра занятости;
4. Составить бизнес-план строительства домов на продажу или под заказ, подать его в центр;
5. В назначенный день защититься перед комиссией, которая принимает решение об удовлетворении заявки на государственное субсидирование.

Защитить план не сложно. После этого на зарегистрированный расчетный счет поступят средства в размере 60 т.р. или выше. Эти деньги покроют часть первоначальных затрат на открытие компании. За них впоследствии нужно отчитаться, предоставив отчет и фактические документы, которые подтверждают расходы.

Остальные средства берутся за счет личных, инвестиционных или кредитных средств. Идеально, если основной источник – авансовые платежи, которые перечисляют заказчики по заключенным соглашениям.

Особенности маркетинга

Раздача флаеров, наклейка объявлений на столбы, заборы и подъезды, заказ печати в местных газетах – все это малоэффективные способы привлечения клиентов. Основной канал – контекстная реклама в поисковых системах. Она позволяет быстро получить заинтересованных клиентов.

Дополнительный канал – таргентинговая реклама в социальных сетях. Несмотря на то, что в них люди приходят для развлечения, и Фейсбук с Инстаграмом, и Вконтакте с Одноклассниками могут приводить клиентов.

Для этого потребуется:

1. Создать и разместить сайт;
2. Настроить продающую страницу;
3. Отработать страницу захвата, и цепочку писем для рассылки;
4. Зарегистрироваться в популярных социальных сетях, регулярно вести их;
5. Оформить тематический канал на youtube, записать и выложить первые 10-20 роликов. В дальнейшем его придется вести регулярно, еженедельно выкладывая по 3-5 видео на канал.

Ведение сайта, настройка воронки продаж, генерирование контента – все это потребует от владельца специальных умений и знаний. Как правило, на эту работу нанимается отдельный специалист. Основные инструменты – сайт, продающая страница, письма – заказываются у сторонних специалистов и фирм. Они должны отрабатываться профессионально, с высоким уровнем конверсии.

В целом, грамотный маркетинг может дать ежемесячный доход от 500 т.р. и более. Исходя из ежемесячных затрат от 350 т.р., прибыль предприятия составит от 150 т.р. И это не предел.

Но чтобы начать сразу грамотно, избежать ошибок, которые приведут к убыткам, ликвидации компании или банкротству, рекомендуется обратиться за консалтинговой помощью в строительную компанию НУРСИБ. Они предоставляют франшизу, по которой легко начать строительство коттеджей как бизнес с высокой прибылью уже в первом квартале после открытия фирмы.

Франшиза строительства домов от НУРСИБ: условия и особенности

Строительство домов как бизнес с нуля потребует многих знаний. Чтобы обойти конкурентов на начальном этапе необходим не только высокий уровень оказания услуг и ведения маркетинга. Начинающей фирме требуется имя. Заказчики не хотят доверять строительство загородного дома новичкам.

Все это – имя, высокий уровень оказания услуг и ведения маркетинга – можно получить по франшизе от НУРСИБ. Это строительная компания, которая:

1. Действует на рынке 15 лет;
2. Развилась в крупную сеть, действующая по территории всей страны;
3. Имеет 4 филиала в таких городах, как Казань, Тобольск, Набережные Челны, Ростов-на-Дону;
4. Является крупнейшим партером в регионе таких производителей строительных материалов, как Ондулин, Изовер, Технониколь, Сен-Гобен и прочих.

Деятельность компании направлена как на осуществление строительной деятельности, выполнение подрядов не только для сооружения домов частным лицам, но и для реализации проектов промышленного строительства. Кроме того, фирма реализует тепло-, гидроизоляционные и прочие высокотехнологичные строительные и отделочные материалы.

Условия покупки франшизы:

1. Минимальный паушальный взнос – 950 т.р. Повышается, в зависимости от численности населения города, в котором франчайзи ведет бизнес-деятельность;
2. Минимальный бюджет – 2 млн р.;
3. Роялти от дохода предприятия – 3%,но не менее 35 т.р. Начинает начисляться после двух месяцев сотрудничества франчайзи с НУРСИБ;
4. Окупаемость первоначальных вложений – по окончанию строительства 2 дома.

По условиям договора франчайзи получает:

1. Личное обучение, а также обучение его работников;
2. Образцы необходимых рабочих документов: коммерческие предложения, формы договоров, инструкции;
3. Полное сопровождение запуска предприятия;
4. Доступ ко всей инфраструктуре, которая есть в НУРСИБ;
5. Каталог доступных проектов загородных домов;
6. Юридическое обеспечение из центрального офиса;
7. Необходимое программное обеспечение.

Франчайзи подключают к информационным системам компании. Ее команда выезжает на открытие предприятия. Оно подключается к веб-ресурсу НУРСИБ, чтобы генерировать для него клиентов и заказы. Для города создается отдельная страница как главном сайте компании, так и на его поддомене.

Также фирма франчайзи регистрируется во гео-сервисах. Его сотрудники аттестуются, а он получает сертификат официального представителя. Список всего того, что предоставляется по франшизе, не полный.

Старт с такой франшизой – это решение многих скрытых трудностей, с которыми столкнется начинающий бизнес по строительству загородных домов. Каждая из проблем может стать причиной его неэффективности и закрытия. НУРСИБ позволяет их не допускать. С его помощью уже в первый квартал деятельности франчайзи получит прибыль от 150 т.р. в месяц.

О франшизе Нурсиб за 60 секунд.

В последнее время жители городов всё чаще задумываются о переезде из квартир в частные дома за городом как на постоянное место жительства, так и для дач. На сегодняшний день существует множество технологий постройки домов, позволяющих относительно быстро и качественно построить готовый жилой дом. Это отразилось и на планировании постройки. Новые материалы позволяют существенно сократить время на обучение строителей, поскольку новые технологии предлагают современные решения многих проблем, связанных со строительством. В данной статье рассмотрен пример бизнес-плана по организации строительства домов.

Общие организационные вопросы

После того, как решение о вливании в данную сферу услуг было принято, необходимо пройти процедуру регистрации ИП. Это необходимо для того, чтобы работать официально и избежать возможных проблем с государственными органами. К тому же потенциальные клиенты в таком случае будут относиться к Вашей компании с большей степенью доверия, что немаловажно.

Для регистрации ИП необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Начать стоит с подачи заявления на открытие ИП. Заполненное заявление по форме Р21001 подаётся в налоговую службу лично, оно не требует нотариального заверения.

1. Следующий этап — оплата госпошлины, соответственно, в пакете документов необходимо иметь свидетельство об оплате – квитанцию. Стоимость госпошлины оставляет 800 рублей.

1. Также понадобятся копии удостоверения личности: достаточно будет ксерокопии основной страницы и страницы с пропиской из паспорта (также необходимо будет предъявить оригинал), ксерокопии должны быть нотариально заверены.

1. Копии ИНН.

1. Необходимо заполнить заявление по форме 26.2-1. Оно говорит о переходе на упрощенную систему налогообложения, можно подать его и в 30-ти дневный срок после листа записи ЕГРИП.

Далее в банке открывается счет для уставного капитала рассматриваемой организации. Следующий этап для компании, занимающейся строительством, является вступление в СРО – саморегулирующая организация, вступление в неё необходимо на основе законодательства. В противном случае, компания сможет производить более упрощенные виды работ – ремонтные или косметические.

Типы возводимых построек

Как уже было сказано ранее, современная сфера строительства предлагает множество вариантов и методов возведения построек. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость возведения, на которую в первую очередь влияет выбор материала, из которого будет возведена постройка. Например, дом из кирпича и бетона будет существенно дороже аналогичного по габаритам здания из дерева.

Каркасные дома. Технология постройки подразумевает постройку каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве обшивки применяются готовые панели либо вагонка. При использовании такого метода постройки экономится значительная часть времени как на постройку, так и на отделку, поскольку такой дом не требует усадки, а приступать к внутренним и внешним работам по оформлению можно практически сразу после постройки. При этом время эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.

Каркасные дома строятся достаточно быстро, в среднем на постройку уходит от 2-х до 4-х недель с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоевую структуру, в которую входит, в том числе, утеплитель, поэтому дом построенный таким способом будет комфортен для жилья.

Коттедж из газо- или пенобетона. Подобные блоки отличаются крупными размерами и малым весом. При постройке дома из таких блоков не требуется сильного фундамента, что отражается на времени постройки, также данный факт исключает использование тяжелой техники для строительства. Как следствие, имеем экономичный вид постройки.

Применение несъемной опалубки. В данном случае постройка производится с использованием современных материалов, таких как пенополистирол, стекломагниевые листы и прочее. Метод строительства прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединяются перемычками. В пустоты заливается бетон, таким образом, получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутреннего помещения.

Подбор персонала

В данной сфере подбор персонала играет важную роль, так как он должен иметь существенный опыт работы в сфере строительства и обладать достаточным объёмом знаний о современных технологиях, применяемых при постройке жилых домов. В организационной структуре допускается применение труда рабочих-подсобников. Это позволит обучать новых людей и постоянно иметь на вооружении дополнительную рабочую силу, которая может пригодиться при больших объёмах строительства. Для подсобников опыт работы не обязателен, а наличие образования в данной сфере скорее желательно.

Продвижение бизнеса – важная составляющая успешного старта. Для того, чтобы зарекомендовать себя на рынке, необходимо иметь портфолио с законченными проектами и отзывами клиентов. Рекомендуется создать сайт и группы в социальных сетях. Заполнить их можно Вашими подготовленными проектами с изображениями и чертежами, описание этапов строительства, используемых инструментов и материалов. Отнестись к этому нужно достаточно серьёзно, не поленитесь получить «патент» — авторское право на разработку проекта, это добавит Вашей компании солидности и защитит разработки от конкурентов.

Распространять рекламу можно как в интернете, так и при помощи традиционных методов: визитки, радио, наружная реклама. Если в наличии есть личный грузовой транспорт, допускается размещение баннеров на грузовой части.

Бизнес-план

Для того, чтобы организовать бизнес по постройке загородных жилых домов, необходимо иметь специальное оборудование, транспорт и персонал. В дальнейшем, если позволит развитие, понадобится больше различных затрат, например, офис. Рассмотрим первоначальную структуру вложений:

1. Регистрация бизнеса и получение всех необходимых разрешений – 5 000 рублей.
2. Строительное оборудование (бетономешалки, шуруповерты, дрели, болгарки, стамески, рубанки, лопаты, молотки, лазерные и оптические уровни, лобзики, вёдра, каски, униформа рабочих, наборы инструментов) – 400 000 рублей.
3. Реклама (создание сайта, группы в социальной сети, наружная реклама и прочее) 10 000 рублей.
4. Документация типовых проектов, включая разработку – 50 000 рублей.
5. Грузовой автомобиль – 500 000 рублей.

Итого, объём первоначальных затрат на вход в бизнес составит: 965 000рублей.

Помимо первоначальных вложений, потребуется ежемесячно обеспечивать организацию. Далее представлена структура ежемесячных расходов:

1. Фонд оплаты труда бригады – 120 000 рублей. В состав бригады входит 4 человека, далее перечислены требования к соискателям: среднее профессиональное образование в сфере строительства, опыт работы в данной сфере от 3-х лет.
2. Уплата налогов в фонды обязательного социального страхования в размере 30% от фонда заработной платы сотрудников – 36 000 рублей.
3. Реклама и прочие административные расходы – 15 000 рублей.
4. Расходные материалы – 20 000 рублей.

Итого, сумма ежемесячных расходов составляет: 191 000 рублей.

В случае успешного развития, в ежемесячную структуру расходов войдут следующие статьи расходов:

1. Бухгалтерия (аутсорсинг) для ИП, средняя расценка на услуги – 5 000 рублей.
2. Аренда офисного помещения — 25 000 рублей. Требования к помещению: площадь от 50 кв.м., наличие электроснабжения; высота потолков – 3 метра, обеспеченность проветриванием и вентиляцией, отопление.
3. Услуги администратора, инженера, дизайнера – 80 000 рублей.

Требования к соискателям:

• Администратор: высшее образование в сфере управления персоналом, опыт работы от 2-х лет.
• Инженер: высшее образование в сфере строительства, опыт работы от 3-х лет.
• Дизайнер: высшее образование в сфере дизайна, опыт работы в сфере дизайна помещений от 1-го года.

1. Взносы в фонды обязательного страхования сотрудников — 24 000 рублей;

Итого, сумма перспективных ежемесячных затрат составит 134 000 рублей.

Таким образом, сумма затрат с учетом первоначальных и перспективных (последняя рассмотренная структура расходов, является необязательной на начальных этапах) – 325 000 рублей.

Доходная составляющая данного бизнеса зависит от множества факторов:

1. Сложность проекта.
2. Материалы, из которых будет построено здание.
3. Привлечение дополнительной строительной техники.
4. Найм дополнительных сотрудников (подсобников).
5. Средняя цена квадратного метра.
6. Продажа материалов от поставщиков партнёров.

Исходя из вышеперечисленных факторов, можно сделать вывод о сложности подсчета. Каждый проект индивидуален, равно как и условия, предоставляемые клиентом. Также стоит учитывать, что данный бизнес – сезонный. Обычно строительные работы подобной формы проводят с весны по осень, пока не начались заморозки. Исключением являются ремонтные работы внутри помещения, если данные работы заказчик делегирует Вашей компании.

Исходя из среднестатистической ситуации на рынке строительства жилья в стране, стоимость кв.м. варьируется от 10 000 рублей до 30 000 рублей. На основе исследований рынка, наиболее популярная стоимость постройки составляет в среднем 500 000 рублей (за вычетом стройматериалов, закладываемых в стоимость проекта, поскольку здесь все зависит от желания заказчика). Это небольшие дома для частных дач.

По статистике одна компания способна осилить около 6-ти проектов в год, таким образом, выручка компании составит: 3 000 000 рублей в год.

Учитывая общую сумму переменных годовых затрат и расходов: 191 000 * 12 = 2 292 000, общий доход фирмы за год составит: 710 000 рублей в год. Валовая прибыль подлежит изменению на сумму налога на прибыль, в данном случае применяется УСН 15% «доходы минус расходы», соответственно, чистая прибыль составит: 603 500 рублей.

Срок окупаемости с учетом годовых затрат, расходов и доходов составит: 965 000 / 603 500 = 1,6. Таким образом, окупаемость бизнеса составляет порядка 1,5 лет. На данном этапе размер средней ежемесячной прибыли составляет около 50 000 рублей.

Примерно через 1,5 года можно будет рассмотреть различные варианты и начать формировать бюджет для развития.

Для того, чтобы инвестиции в развитие бизнеса были максимально безболезненны и менее рискованны, необходимо знать, какой объем средств понадобится для вложения. По предварительным расчетам для обеспечения развития компании необходимо около 134 000 рублей в качестве дополнительных ежемесячных расходов. Но для организации полноценного офиса потребуется его обустройство оргтехникой и мебелью, что обойдется примерно в 200 000 рублей разовых вложений.

Стоит отметить, что подобные меры необходимо предпринимать за месяц до начала строительного сезона. Это обоснованно тем, что за месяц сотрудники смогут подготовить для компании новые проекты строительства и предпринять необходимые меры для новых услуг, например оформление и ремонтные работы помещений (ничто не мешает производить данные работы на других объектах).

Таким образом, с учетом общего дохода фирмы за год (3 000 000 рублей), дополнительного дохода, извлеченного за счет ряда дополнительных услуг (2 000 000 рублей) и с учетом необходимых затрат (325 000 рублей в месяц, или 3 900 000 рублей в год), валовая прибыль составит 1 100 000 рублей в год, а чистая, за вычетом налога на прибыль (165 000 рублей) — 935 000 рублей. Ежемесячный доход при этом будет равен примерно 77 000 рублей.

Строительство является сферой, которая никогда не потеряет своей актуальности, а с учетом повышения популярности загородного образа жизни, это может послужить прекрасным средством для заработка и развития. Данный бизнес хорош тем, что он легко трансформируется, имеет перспективы развития, выгоден для тех, кто предоставляет данный вид услуг и для клиентов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

• Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
• Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
• Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
• Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

• Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
• Получение надежного и ликвидного актива.
• Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.