Кадастровый паспорт или технический паспорт?

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.
В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

• год постройки дома;
• этажность;
• дата проведения капитального ремонта;
• материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
• наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
• наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
• материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

• владельцы жилья (собственники);
• наниматели социального жилья;
• доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

1. Титульный лист.
2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Технический паспорт

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

• поэтажного плана;
• инвентаризационной стоимости объекта;
• материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
• особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
• даты постройки объекта;
• количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

• кадастровый номер помещения;
• инвентарный номер;
• описание: адрес, этаж, площадь;
• назначение квартиры;
• номер ее на поэтажном плане;
• дата проведения инвентаризации;
• печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

• перепланировки;
• срок существования помещения;
• инженерные коммуникации;
• материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
• дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
• вид отопления, водопровода;
• количество этажей в здании.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Технический паспорт – это план недвижимости, изображенный на бумаге и сохраненный в электронном виде. Является личным документом собственника.

Кадастровый паспорт – это деловая бумага, имеющая государственное значение, где содержится вся информация о долгах, изменениях границ и других деталях касательно имущества. Собственнику может быть позволено получить выписку из документа.

Оба документа являются государственными. Без них не выполняются все операции с собственностью.

При помощи технического и кадастрового паспортов собственник недвижимости может совершать следующие операции:

• продавать имущество;
• сдавать в аренду (субаренду, если предусмотрено);
• совершать обменные операции между недвижимыми объектами имущества;
• дарить или завещать;
• все операции по переоформлению (особенно касается земельных участков).

Таким образом, невозможно совершить сделку при отсутствии данной документации.

Также техническая документация позволяет вести учет о недвижимости. Под этим подразумевается:

1. Состояние собственности (исправное, аварийное, изъятое из оборота).
2. Суммарная площадь квартиры, земельного участка, а также других объектов.

Имея на руках данную документацию, гражданин имеет возможность заказывать любые справки для решения земельных споров.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт в чем разница

Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Важно, чтобы собственник разделял между собой понятия кадастрового и технического паспортов. Самое главное отличие между ними заключается в том, что кадастровый паспорт — это определенным образом составленная выписка из реестра, содержащая в себе все сведения об объекте недвижимости, которые требуются для осуществления большей части сделок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
2. Присваивается исключительно постройкам.
3. Служит для технического учета недвижимости.
4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт в чем разница

Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, кадастрового номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Интересное: Заявление о взыскании по исполнительному листу судебным приставам образец

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.

— С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт отличия

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

• юридический адрес объекта;
• его назначение. Например — жилье;
• описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
• где расположен. Например — этаж дома;
• если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
• регистрационный номер;
• инвентаризационный номер;
• дата последней инвентаризации;
• кто выдал документ.

Кадастровую выписку на квартиру и технический паспорт в чем разница

Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы. Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Плюс добавился лист с информацией о правообладателе. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В нем содержится уникальный кадастровый номер (объекта капитального строительства, здания или его части, квартиры или комнаты, помещения или земельного участка).

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:	Кадастровый паспорт
внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником; определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость; принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт); одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.	подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр; осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др. Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годности НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи. Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

проект Кто Там 5.0 41733 0 Заказать выписку из ЕГРН

Все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН), как и люди, име­ют свою доку­мен­та­цию, кото­рая может пона­до­бить­ся:

• перед оформ­ле­ни­ем сде­лок с квар­ти­рой, домом, земель­ным участ­ком и дру­ги­ми ОН;
• для вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию ново­го капи­таль­но­го стро­е­ния;
• рекон­струк­ции объ­ек­та или его пере­пла­ни­ров­ки;
• взя­тии кре­ди­та в бан­ке под залог и т.д.

Сре­ди все­воз­мож­ных доку­мен­тов на слу­ху сле­ду­ю­щие:

• кадаст­ро­вый пас­порт;
• тех­ни­че­ский план;
• тех­ни­че­ский пас­порт;
• меже­вой план;
• кадаст­ро­вая кар­та;
• кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
• ситу­а­ци­он­ный план и др.

В этом мно­го­об­ра­зии труд­но сра­зу разо­брать­ся, в чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми доку­мен­та­ми, и нет ли сре­ди них дуб­ли­ру­ю­щих друг дру­га. Напри­мер, мно­гие счи­та­ют, что кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадаст­ро­вый пас­порт на самом деле уста­рев­шее назва­ние. В 2015 г. назва­ние «кадаст­ро­вый пас­порт” в отно­ше­ние объ­ек­тов недви­жи­мо­сти заме­не­но на «тех­ни­че­ский план”, а в отно­ше­ние земель­ных участ­ков — на «меже­вой план” (ФЗ № 218 «О госре­ги­стра­ции ОН”).

Воз­мож­но, созвуч­ность назва­ний «тех­план” и «тех­пас­порт” и поро­ди­ло оши­боч­ное пред­став­ле­ние об иден­тич­но­сти кадаст­ро­во­го и тех­ни­че­ско­го пас­пор­та. Рас­ста­вим теперь все точ­ки над «и”:

• Кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт (тех­план и тех­пас­порт) — это раз­ные, несмот­ря на созву­чие, доку­мен­ты. И раз­ни­ца эта в пра­во­вом смыс­ле.
• Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (меже­вой план земель­но­го участ­ка) и кадаст­ро­вый пас­порт — одно и тоже (хотя на слух ассо­ци­а­ции подо­бия не воз­ни­ка­ет).

Особенности кадастрового паспорта

Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­ни­че­ский план поме­ще­ния или меже­вой план земель­но­го участ­ка) — основ­ной доку­мент уче­та строений/помещений и земель­ных участ­ков, а так­же их частей и долей в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН или Росре­естр). КП пред­став­ля­ет из себя выпис­ку, кото­рую мож­но зака­зать в ЕГРН.

Пас­порт име­ет юри­ди­че­скую силу и необ­хо­дим:

• для оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти;
• дол­го­сроч­ной арен­ды;
• отчуж­де­ния иму­ще­ства (куп­ля-про­да­жа, даре­ние, насле­до­ва­ние и др.);
• вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию новых ОН.

Новый КП сле­ду­ет так­же зака­зы­вать при изме­не­нии основ­ных харак­те­ри­стик ОН (пло­ща­ди, пла­на, назна­че­ния поме­ще­ния, изме­не­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка (ЗУ), пере­во­де зем­ли рас­по­ло­же­ния ЗУ в дру­гую кате­го­рию).

Изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми спе­ци­а­ли­ста­ми на осно­ве:

• КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии);
• тех­ни­че­ско­го пас­пор­та зда­ний и поме­ще­ний;
• инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­тель­ских работ;
• заме­ров участ­ков, отсту­пов до гра­ниц, раз­ме­ров поме­ще­ний и т.д.

Срок дей­ствия КП — 5 лет.

Для стро­е­ний, рас­по­ло­жен­ных на земель­ном участ­ке, вна­ча­ле необ­хо­ди­мо изго­то­вить меже­вой план, если ЗУ еще не сфор­ми­ро­ван и не учтен в ЕГРН.

Тех­ни­че­ский план (ТП) содер­жит необ­хо­ди­мые для реги­стра­ции объ­ек­та све­де­ния и состо­ит из двух частей:

Тек­сто­вая:

• наиме­но­ва­ние, адрес, общая пло­щадь поме­ще­ния, этаж­ность (для МКД);
• назна­че­ние (жилое/нежилое);
• све­де­ние о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инже­не­ре.

Гра­фи­че­ская часть:

• план здания/сооружения (исполь­зу­ют­ся дан­ные, полу­чен­ные с КПТ, све­де­ния о ЗУ в ЕГРН);
• место­по­ло­же­ние зда­ния на ЗУ (опре­де­ля­ет­ся по клю­че­вым кон­тур­ным точ­кам стро­е­ния, при­вя­зан­ных к гос. гео­де­зи­че­ской систе­ме коор­ди­нат — све­де­ния об этом долж­ны быть отра­же­ны в тек­сто­вой части);
• место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
• гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необ­хо­ди­мо­сти.

Гра­фи­че­ская часть может быть допол­не­на опи­са­ни­ем основ­ных эле­мен­тов и их поло­же­ния (по прось­бе заказ­чи­ка).

Необ­хо­дим:

• для зда­ний, жилых домов, соору­же­ний, жилых и нежи­лых поме­ще­ний (либо их частей);
• объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства; маши­но-мест;
• ЕНК (еди­ных недви­жи­мых ком­плек­сов).

Основ­ные тре­бо­ва­ния к тех­ни­че­ско­му пла­ну отра­же­ны в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка. Созда­ет­ся на осно­ве КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии) или выпис­ки из ЕГРН.

Содер­жит све­де­ния:

• о новых обра­зо­ван­ных ЗУ;
• ЗУ, на кото­рых про­во­ди­лись кадаст­ро­вые рабо­ты с целью уточ­не­ния гра­ниц;
• об изме­нен­ных участ­ках, изме­не­ния кото­рых необ­хо­ди­мо отра­зить в реест­ре.

МП име­ет гра­фи­че­ский и тек­сто­вый раз­дел.

В гра­фи­че­ской части пред­став­ле­ны:

• дан­ные КПТ и реест­ро­вой выпис­ки;
• место­по­ло­же­ние пово­рот­ных точек кон­ту­ра, опре­де­ля­ю­щих гра­ни­цы ЗУ;
• досту­пы к участ­кам, в т. ч. и в виде зоны серви­ту­та.

В тек­сто­вой части нахо­дит­ся:

• опи­са­ние участ­ка;
• пло­щадь ЗУ;
• кате­го­рия зем­ли или ВРИ;
• ука­за­ние гео­де­зи­че­ско­го спо­со­ба опре­де­ле­ния коор­ди­нат.

Меже­вой план может быть состав­лен в элек­трон­ном и бумаж­ном виде. Тре­бо­ва­ния к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.

Зака­зы­вать меже­вой план нуж­но дале­ко не все­гда. Он нужен:

• если уча­сток еще не состо­ит на уче­те в госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре;
• про­изо­шли какие-то весо­мые изме­не­ния (гра­ниц, пло­ща­ди, ВРИ);
• при тер­ри­то­ри­аль­ных спо­рах с сосе­дя­ми.

Особенности техпаспорта

Тех­ни­че­ский пас­порт — это самый пер­вый доку­мент, кото­рый появ­ля­ет­ся у недви­жи­мо­го объ­ек­та (квар­ти­ры или жило­го дома) в резуль­та­те инвен­та­ри­за­ции при вво­де дома в экс­плу­а­та­цию. Полу­чить тех­ни­че­ский пас­порт мож­но в БТИ (бюро тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции).

• Срок дей­ствия доку­мен­та не огра­ни­чен, то есть он изго­тав­ли­ва­ет­ся разо­во. Одна­ко при повтор­ной инвен­та­ри­за­ции, по зако­ну про­во­ди­мой раз в 5 лет, в него могут быть вне­се­ны изме­не­ния.
• Тех­пас­порт игра­ет боль­шую роль для кадаст­ро­вых инже­не­ров, кото­рые на его осно­ве состав­ля­ют тех­ни­че­ский план зда­ния или поме­ще­ния.
• Для земель­ных участ­ков тех­ни­че­ский пас­порт не состав­ля­ет­ся.

Инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­ди­лась еще на заре ста­нов­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти. Сего­дня она все боль­ше вытес­ня­ет­ся кадаст­ро­вым уче­том. Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях этот доку­мент может ока­зать­ся необ­хо­дим и поле­зен для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отли­чие от тех­ни­че­ско­го или меже­во­го пла­на (кадаст­ро­во­го пас­пор­та), ника­ко­го пра­во­во­го зна­че­ния тех­пас­порт не име­ет. Поэто­му необ­хо­ди­мость в нем при реги­стра­ции прав, отчуж­де­нии и дру­гих дей­стви­ях с недви­жи­мо­стью не воз­ни­ка­ет.

Тех­ни­че­ский пас­порт хорош тем, что дает подроб­ную харак­те­ри­сти­ку объ­ек­та:

• план квар­ти­ры или дома со все­ми вхо­дя­щи­ми поме­ще­ни­я­ми;
• экс­пли­ка­ция;
• состо­я­ние здания/помещения;
• сте­пень изно­са;
• высо­та потол­ков, тол­щи­на стен;
• мате­ри­а­лы покры­тий;
• инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, элек­три­че­ская схе­ма раз­вод­ки и т.п.

Сле­до­ва­тель­но пона­до­бить­ся тех­пас­порт может:

• при пере­пла­ни­ров­ке (в этом слу­чае он необ­хо­дим);
• оцен­ке сто­и­мо­сти объ­ек­та;
• раз­де­ле наслед­ства;
• выде­ле доли из ОДС;
• оформ­ле­нии кре­ди­та;
• тому соб­ствен­ни­ку, кото­ро­му выгод­но осве­тить все досто­ин­ства квар­ти­ры (дома) при про­да­же;
• поку­па­те­лю, жела­ю­ще­му полу­чить пол­ную инфор­ма­цию о поме­ще­нии.

Расценки на изготовление

Цены на изго­тов­ле­ние пас­пор­тов на недви­жи­мость колеб­лют­ся в широ­ких диа­па­зо­нах.

Сто­и­мость зави­сит:

• от раз­ме­ра и типа поме­ще­ния или ЗУ;
• место­по­ло­же­ния объ­ек­та и кадаст­ро­вой ком­па­нии;
• ско­ро­сти рабо­ты (вре­мен­ной диа­па­зон — от несколь­ких дней до двух меся­цев).

Напри­мер, рас­цен­ки на тех­ни­че­ский план в Москве — от 10 тыс. руб. (квар­ти­ра с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (стро­е­ние с ОП до 2000 м2).

• Сто­и­мость меже­во­го пла­на в Мос­ков­ской обла­сти от 10 до 30 тыс. руб.
• В сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пас­пор­та вхо­дит опла­та гос­по­шли­ны (1200 руб.).
• Взять выпис­ку из БТИ или сде­лать копию пас­пор­та — 600 руб.

Сум­ми­руя ска­зан­ное:

• Тех­ни­че­ский и кадаст­ро­вый пас­порт — не одно и то же.
• Кадаст­ро­вый пас­порт с 2015 г. назы­ва­ет­ся по дру­го­му:
  • для стро­е­ний, домов и квар­тир — это тех­ни­че­ский план;
  • для земель­ных участ­ков — меже­вой план.
• Тех­ни­че­ский план (так же как меже­вой) — основ­ной доку­мент, кото­рый нужен все­гда при реги­стра­ции прав и во всех сдел­ках с недви­жи­мо­стью.
• Тех­пас­порт игра­ет вто­ро­сте­пен­ную роль и важен с тех­ни­че­ской сто­ро­ны. Он тре­бу­ет­ся ино­гда при пере­пла­ни­ров­ке квартиры/дома и в тех слу­ча­ях, когда тре­бу­ет­ся более тща­тель­ная оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти (напри­мер, при взя­тии кре­ди­та).

Это основ­ные раз­ли­чия меж­ду дву­мя пас­пор­та­ми.

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это…

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

2. графический план строения;

3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

1. фото, графические изображения и чертежи;

2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это…

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

1. на здание;

2. на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

1. год постройки здания и точный адрес;

2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

3. данные о собственнике объекта;

4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

5. пригодность недвижимости для проживания;

6. основная площадь жилья;

7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

8. наличие удобств;

9. время проведения капитального ремонта;

10. экспликация;

11. материалы отделки;

12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа	Техпаспорт	Технический план
Назначение	· совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.	постановка на кадастровый учет; получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок; ввод жилья в эксплуатацию; предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
	Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.	Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Оформление	Работник БТИ, который может не выезжать на объект.	Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией	В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.	Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.	Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

2. при проведении первичной инвентаризации;

3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

4. при реконструкции или восстановлении имущества;

5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

6. при оформлении договора купли-продажи;

7. обязательно при оформлении наследства;

8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019