Как можно выселить квартирантов?

Последнее изменение: Июнь 2020

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

• регулярные жалобы от соседей;
• использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
• халатное отношение к чужому имуществу;
• регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
• уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
• угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
• сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

• владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
• после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
• если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

• наименование правоохранительного органа;
• ФИО собственника;
• суть конфликта с квартирантом;
• требование разобраться в сложившейся ситуации;
• дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

• штрафа в сумме до 40 000 руб.;
• обязательных работ до 360 часов;
• исправительных работ до 1 года;
• ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

• завершение срока регистрации;
• решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

• заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
• просидеть под арестом полгода;
• отбыть наказание в тюрьме в течение года;
• выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

В данной статье мы рассмотрим важные моменты о выселении квартирантов, а также узнает, когда суд может отказать в данной процедуре.

Каждый, у кого имеется собственное свободное жилье, хотя бы раз задумывался об его сдачи в аренду. Но на деле все оказывается в разы сложнее, чем могло показаться на первый взгляд. Сдача квартиры жильцам под аренду – непростой и трудоемкий процесс, с которым может справиться далеко не каждый арендодатель. Особенно, когда дело доходит до момента, когда нужно выселить квартирантов. В этом вопросе могут возникнуть некие трудности, о которых мы и поговорим в данном материале.

Когда выселить квартирантов нельзя даже через суд: юридические тонкости

К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.

Важно: Хозяин квартиры должен понимать, что впускает в свой дом посторонних людей под свою ответственность, а потому отвечает за их действия перед соседями и правоохранительными органами. И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов.

Впуская посторонних людей в свое жилье, вы берете это на свою ответственность

Какие могут быть основания и причины у арендодателя для выселения квартирантов?

В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству. Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости. Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки.

Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если:

• жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг. Особенно, если долг перевалил уже за 2-3 месяца, но для длительной формы договора это должно быть полгода;
• наблюдается нарушение тех или иных договоренностей с хозяином квартиры. В этом вопросе может быть все сугубо индивидуально. Но оно должно обязательно оговориться хотя бы в самодельном договоре;
• эксплуатация жилого помещения не по его прямому назначению. Тем более, когда начинают жаловаться соседи со всех сторон;
• порча имущества арендодателя или неправильный уход за квартирой.

Важно: Эти причины будут веским доказательством в суде. Но, если нет договора, то квартиранты остаются в арендованной квартире до момента, пока суд не примет решение. При составлении подобной бумаги в таком случае хозяину нужно просто написать письменное заявление. Также учтите, что во всех других случаях, суд может быть на стороне квартирантов.

Наличие договора играет большую роль

Имеет ли право хозяин квартиры выселять квартирантов, когда ему вздумается?

• Собственник квартиры, если не было никакого договора, имеет право выселить квартирантов в любое время, просто отменив аренду жилищной площади.
• Причины, перечисленные выше, могут послужить веской причиной для обращения арендодателя в суд в том случае, если жильцы отказываются выселяться добровольно.
• Если же хозяин квартиры планирует решить данную проблему своими силами, то процедура выселения может приобрести неожиданный характер.

Важно: При составлении договора расторгнуть его досрочно могут только наниматели. Поэтому выселить квартирантов просто так хозяин не имеет права. Исключения составляют указанные выше причины.

• Стоит затронуть еще тему наличия детей. Если договора нет, то это уже зависит от совести хозяина. Хотя наличие ребенка дает некие привилегии при обращении в суд в виде небольшого смягчения. Также он может решить отменить выселение квартирантов или же предоставить данное жилье, пока не найдется ему замена. Речь, естественно, идет за несовершеннолетних детей.
• Также стоит упомянуть зимний период – никаких запретов на выселение квартирантов в это время нет. Поэтому хозяин может выселить их с помощью полиции или обратиться в суд. Но для последнего варианта нужно предоставить веские причины для выселения, о которых мы говорили еще в самом начале. Если же у вас отсутствует договор, то о задолженности нужно будет забыть.

Семьи с детьми имеют смягчающие обстоятельства

Способы, как можно выселить квартирантов:

• просто сменить замок. Но для этого должны быть веские причины, поскольку наниматель может подать иск в суд;
• вызвать полицию, чтобы сотрудники помогли освободить помещение. Опять же, должен быть весомый мотив, а не просто приезд тети Зины из другого города на неделю;
• суд уже считается крайней мерой, что используется в случаях, когда жильцы и хозяин не могут прийти к общему знаменателю.

В каком случае собственник не имеет права принудительно выселять квартирантов даже через суд?

Наличие заверенного у нотариуса договора об аренде квартиры — это очень важный момент. Обычно в договоре указывается временной промежуток, за который квартиросъемщики имеют полное право проживать на арендуемой жилищной площади. Договора бывают двух видов: краткосрочные (до 1 года) и долговременные (от 1 до 5 лет).

Важно: В случае если в договоре не прописан срок проживания квартирантов или же договор вовсе не был составлен, то суд будет отталкиваться от максимального срока проживания.

Арендодатель обязан своевременно предупредить квартирантов о выселении

• Первый вариант заключения краткосрочного договора более выгоден для арендодателя. Также отметим, что при заключении его срока он не продлевается автоматически! Исключение составляет только случай, если это упоминалось в его структуре.
• Проблема же заключается в долговременном договоре аренды, что предусматривает определенные правила, которые обязаны выполнять, как квартиросъемщики, так и собственник:
  • владелец квартиры, заключая долгосрочный договор, обязуется не позже чем за 3 месяца поставить в известность жильцов, что истекает срок заключения договора. И также обязан предупредить, что в ближайший срок собственник не намерен сдавать квартиру в аренду. То есть, мягко намекает о скором выселении квартирантов;
  • в случае если арендодатель умолчал об этом, а квартирант не съехал с квартиры за это время, то договор считается автоматически продленным.
• В подобной ситуации собственник не имеет никакого права выселять квартиранта в течение всего срока действия документа.

Важно: Также если хозяин квартиры предупредил квартиросъемщика, что тот не намерен в ближайшее время сдавать квартиру в аренду, а сам делает это, то квартирант имеет право подать в суд и оспорить это решение. По решению суда собственнику придется выплатить моральный ущерб квартиранту и заключить с ним договор об аренде жилья.

Суд будет на стороне квартирантов, если не будут предоставлены веские доказательства

Хотим сделать вывод на основании всего вышесказанного – при сдаче жилья в аренду для своей же безопасности и избегания всевозможных негативных случаев при выселении квартирантов заключайте договор! Но лучше для себя оформлять его сроком не более чем на 12 месяцев. В случае необходимости, его всего можно продлить на такой же период.

2 678 просмотров

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок. Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона. В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники. Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку. Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора. Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Основания для выселения

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

• использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
• длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
• асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
• перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
• приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
• извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

Если же такой договор заключен не был и квартирант вселялся по устной договоренности, выселение по суду невозможно. Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но и в таком случае возможны некоторые риски. Арендатор в отместку может обратиться с жалобой в налоговую инспекцию, в этом случае, если незаконное обогащение будет доказано, собственнику квартиру грозят штрафные санкции.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

Алгоритм действий

1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

Необходимые документы

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

• паспорт;
• любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки и расходы

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

При выселении без официального договора на аренду собственник не несет никаких материальных затрат, выселение происходит бесплатно.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка. Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья. Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором

Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В случаях неисполнения нанимателем пунктов договора, у собственника жилого помещения есть законный способ выселения недобросовестного квартиранта через суд.

Основания для расторжения договора

Досрочное расторжение договора возможно:

• по инициативе арендатора;
• по требованию собственника жилого помещения;
• по решению судебных органов.

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

В случае наступления вышеперечисленных оснований для расторжения договора, собственник должен предупредить квартиранта о том, что последний обязан устранить нарушения в указанный срок, причем срок для устранения нарушений должен быть достаточно разумным. Например, неразумным будет требовать погасить задолженность по аренде в течение одного дня, вряд ли квартирант сможет найти нужную сумму за столь короткий срок.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований. Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист. На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении. Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

Перечень документов

Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

• несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
• копия любого удостоверения личности заявителя;
• договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
• любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
• протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
• документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
• квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление (образец)

Примерное содержание искового заявления следующее:

• полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
• личные данные истца и ответчика;
• суть претензий истца к ответчику;
• сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
• ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
• исковые требования;
• перечень документов, прилагаемых к иску;
• дата, подпись.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Советы юриста

1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества. Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.
4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.
6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением