Моп

Компания МОПОФФ реализует в Санкт-Петербурге Насадки для швабры из микрофибры.

Офис продаж (пункт самовывоза) находится по адресу: Санкт-Петербург, г Колпино, улица Финляндская д 16 к 1 офис 207

График работы пункта самовывоза

с понедельника по пятницу с 10.00 до 16.00

в субботу и воскресение с 11.00 до 14.00

Доставка по Санкт-Петербургу в пределах КАД будет стоит 400 рублей. (В случае заказ от 10 штук МОПов доставка бесплатная) Стоимость доставки за пределами КАДа уточняйте у менеджера.

Сменные насадки для швабры производятся в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Материал используемый для изготовления МОПов состоит из микрофибры, полиэстера и полипропилена. Заказывайте Сменные насадки для швабры в mopoff.ru — У нас Вы сможете купить насадки для швабры (флаундера) оптом и в розницу в СПб и в Колпино

Купить мопы для уборки

Мопы для уборки на швабру с системой цветового кодирования из микрофибры оптом и в розницу можно приобрести на сайте мопофф.ру

Санитарные (санитарно-эпидемиологические) правила (СП), нормы (СН), правила и нормы (СанПиН), гигиенические нормативы (ГН) — это государственные подзаконные нормативные правовые акты с описаниями и требованиями безопасных и безвредных для человека, популяции людей и потомков факторов среды обитания и их оптимальных и безопасных количественных параметров с целью сохранения здоровья и нормальной жизнедеятельности.

Инвентарь для сухой уборки

Сбор сухого мусора (сухую уборку) можно производить с помощью различного уборочного инвентаря. Прежде всего, щетками для подметания. Они различаются степенью жесткости, размерами щетки и щетины на ней, материалами, из которых изготовлены и т.д. Если требуется, чтобы пыль при уборке не поднималась в воздух — можно воспользоваться специальными сгонами. Для сбора и транспортировки мусора также применяются различные совки. Наиболее популярными в этой категории являются совки-ловушки с крышками.

Система ДастМоп

Для сбора пыли и сора с напольных покрытий используется также система ДастМоп, которая незаменима на больших площадях: длинные и легкие акриловые насадки (60 см и 100 см) позволяют производить уборку быстро и качественно. С помощью сухой уборки и подметания можно убрать более 70% грязи и пыли с поверхности.

Система состоит из флаундера (держателя) и насадки с пушистым, густым ворсом. Насадка позволяет качественно собирать сухой сор, при этом, не поднимая в воздух пыль, в отличие от обычных щеток для подметания. Насадки позволяют собирать сор не только с гладких полов, но и с кафельной плитки, полов из натурального камня, резиновых полов, керамического гранита и т.п. В течение рабочего дня необходимо очищать насадку при помощи пылесоса либо щеткой, но так, чтобы не поднимать пыль в воздух.

Преимущества сухой уборки пылевыми МОПами:

• Сокращение частоты влажной уборки, которая отнимает больше всего времени.
• Высокая скорость. Это самый быстрый способ уборки пола — после уборки пол остается сухим и сразу готов к использованию, что делает незаменимым этот метод для мест с большой пешеходной нагрузкой.
• Гигиеничность. Этот способ подходит для помещений с высокими гигиеническими требованиями, так как существенно снижает риск перекрестного загрязнения, поскольку снижает количество бактерий на полу. Напротив, вода (и влажные условия) приводят к возрастанию числа бактерий.
• Удобство и простота в работе: система всегда готова к работе и не требует больших усилий и специального обучения. Мопы сделаны из легких материалов и обладают малым трением, что облегчает процесс уборки.

Недостатки:

• Невозможность удаления жидких загрязнений.
• Невозможность удаления засохших водорастворимых загрязнений.

Сгон для пола

Сгон для пола предназначен для удаления большого количества влаги, а также сухих и мелких загрязнений. Сгон состоит из резинки (сквиджа) и фиксирующей рамы под ручку-держатель.

Преимущества:

• Отлично походит для уборки пола в местах стыков.
• Плотно прилегает к поверхности, позволяя проводить качественную и быструю уборку.
• При сборе влаги не оставляет разводов на поверхности. Поверхность остается почти сухой.

Недостатки:

• Нельзя использовать сгон на грубых и неровных поверхностях, так как это чревато быстрым изнашиванием сквиджа.

Совок и щетка на длинной ручке позволяют проводить уборку не наклоняясь, что значительно снижает утомляемость.

Щетка для пола

Щетка для пола, искусственная щетина, с пластмассовым основанием.

Основания у щетки бывают разной ширины и длины. Для уборки небольших комнат удобнее использовать щетки с колодкой длиной от 25 до 30 см, набивка щёток в 4-х, 5-ти рядах.

Щетки палубные используются для сухой и влажной уборки пола из дерева, камня, мрамора и других схожих материалов. Может использоваться для уборки не только пола, но и как щетка для уборки улиц: дорожек, тротуаров из плитки, деревянных настилов и других твердых поверхностей на улице.

Основание щетки палубной для мытья пола изготовлено из массива натурального дерева, основание для крепления черенка щетки выполнено из пластика или металла, ворс — капрон.

Крепление расположено под углом, что обеспечивает надежную и плотную посадку рукоятки, за счет чего повышается комфорт и производительность работы.

Щетка палубная с жесткой щетиной позволяет быстро очистить сильно загрязненную поверхность пола. Щетка палубная отличается от других представленных щеток для пола деревянных, короткой и жесткой щетиной — 20 мм.

Надежная посадка ворса позволяет сохранить потребительские свойства щетки и продлить период ее использования в хозяйственных работах. Щетки палубные устойчивы к порошкам и другими моющими средствами используемые в процессе уборки.

Подметание с использованием стружки для подметания.

Нанесение стружки (или порошка) для подметания и очистка напольного покрытия путем подметания и последующее удаление подметенного мусора.

Стружка для подметания – это продукт на основе мелкой древесной щепы, пропитанный раствором с раствором, состав которого может быть разным.
Поверхность освобождается от песка, листвы, обрывков бумаги, пыли.

В зависимости от вида применяемой стружки для подметания одновременно с этим на поверхность наносятся определенные материалы для ухода за поверхностью.
Различают восковую, эмульсионную масляную и нейтральную стружку для подметания
При использовании этого метода, самое главное, мы добиваемся удаления загрязнений без поднятия пыли.

Стружка для подметания используется главным образом на покрытиях большой площади.

Скребок для пола

Служит для удаления сильных загрязнений (краски, наклеек, жевательной резинки, строительных смесей и др.)

Инвентарь для влажной уборки

Швабра

Такая швабра для пола имеет Т-образную форму, часто выполнена из дерева. На палку надевают тряпку. Устройством активно пользовались в Советском Союзе и некоторые продолжают применять его в наше время.

Из преимуществ изделия:

• оно подойдет для любого типа пола;
• стоимость наиболее низкая;
• тряпку можно постирать.

Деревянная швабра имеет и недостатки:

• швабра для мытья пола указанного типа не дает оптимального эффекта уборки;
  отжимать тряпку придется руками.

Веревочная швабра

Веревочная швабра состоит из ручки с креплением и веревочного мопа (насадки).
Данное изделие представляет собой ручку с круглым основанием. На нем располагаются хлопково-полиэстеровые или хлопковые веревки.

Какие преимущества имеет изделие?

• Веревочной шваброй удобно промываются все уголки и малодоступные места, также ею можно без труда помыть плинтуса;
• Удобство отжима;
• Она хорошо впитывает влагу.

Недостаток заключается в том, что швабра подходит не для всех типов полов. Веревочная швабра для мытья пола хорошо вбирает в себя воду, но отжать ее полностью весьма сложно. Поэтому ее нежелательно применять для мытья пола из дерева или мрамора: деревянный пол впитает слишком много влаги, а на мраморном излишки воды будут слишком долго сохнуть.

Плоская швабра

Плоская швабра, или флаундер, как ее называют специалисты — еще одна разновидность профессионального инструмента. По сути, это самая простая швабра, которая имеет усовершенствованную конструкцию. Флаундером называется пластиковая часть инструмента, насаженная на его рукоятку. Основное назначение флаундера — держать разные мопы (насадки), при помощи которых и производится качественная уборка.

Конструкция флаундера имеет специальную педаль, нажав на которую, можно отжать мокрую насадку, не прикасаясь к ней руками. После отжима флаундер фиксируется в рабочем положении после опускания на пол и нажатием на ручку, срабатывает защелка-фиксатор.

К ручке флаундеры прикрепляются при помощи специальных шарниров, позволяющих моющей платформе вращаться в разные стороны. Это обстоятельство дает возможность помыть не только горизонтальные, но и вертикальные поверхности — ступеньки, стены и потолки.
Шарнирное соединение флаундера с ручкой обеспечивает постоянное прижатие МОПа ко всей его площади к полу (независимо от направления движения ручки).

Держатель для МОПа Кентукки

Комплектные швабры с МОПами Kentucky (Кентукки) — это самый экономичный вариант для влажной уборки пола любых помещений. Швабры с МОПами «Кентукки» используются при больших объемах работ на любых полах — как гладких, так и абразивных. МОПы на флаундер крепятся при помощи зажима на флаундере: пластикового или металлического.

Качество уборки данной системой среднее: при давлении на рукоятку к напольному покрытию прижимается 1/5 рабочей поверхности моющей насадки, а весь остальной материал скользит по полу и собирает только свободные частицы грязи.

Не подходит для уборки стен.

Срок службы 1 год (плоский МОП служит 2-3 месяца).

Систему Кентукки можно использовать для уборки входной зоны в зимнее время (особенно кода отсутствует грязезащита).

Для исключения травматизма убираемые площади следует ограждать специальными предупреждающими знаками (согласно ГОСТ 12.4.059- 89 «Система стандартов безопасности труда. Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия»).

Оборудование для уборки пола

Отжим

Роликовый отжим предназначен для выжимания мокрых мопов. Данный отжим подходит для выжимания только плоских мопов. Конструкция отжима состоит из направляющей, ручки и валика, который прижимает мокрый моп к стенке отжима, тем самым осушая его. Идеально выжимает моп за счёт наличия в нижней части отжима множества отверстий, через которые сливается в ведро вода из мопа. Использование отжима возможно не только как запасное к уборочной тележке, но и как дополнительный аксессуар к обычному ведру определённого объёма. Отжим состоит из полипропилена, ручка алюминиевая с рукояткой из пластика, механизм отжима сплав алюминия, а ролик состоит из полипропилена с прорезиненной основой. Все отжимы оснащены специальным вертикальным держателем для швабры, которое не будет вываливаться из ведра за счёт поддержки данного устройства.

Роликовый отжим удаляет на 25-30% влаги больше, чем механический отжим.

Механический отжим для МОПов серии Кентукки и для других МОПов для влажной уборки (для плоских МОПов дополнительно приобретается вставка в отжим).

Универсальный.

Крепление отжима адаптировано под все тележки и ведра (на которых предусмотрена установка отжима). Для выжимания МОПа достаточно опустить его внутрь отжима и нажать на рычаг. На конце рычага находится специальная эргономичная накладка-держатель под руку, чтобы предотвратить соскальзывание во время работы. Отжим быстро устанавливается на уборочную тележку (ведро) и, при необходимости, легко демонтируется. Отжим механический, т.е. приводится в действие мускульной силой человека. Отжим представляет из себя устройство с подвижной и неподвижной стенками, между которыми помещается моп или тряпка. При помощи ручки отжим приводится в действие, стенки отжима сближаются, сжимая МОП или тряпку — происходит отжим. Сухость отжатой тряпки ли МОПа напрямую зависят от усилия, приложенного к ручке. В процессе отжима не происходит прямого контакта человека с тряпкой или Мопом…

В комплект поставки вместе с отжимом также входит удобная скоба-крепление, для фиксирования рукоятки уборочного инвентаря. Фиксатор крепится непосредственно к корпусу отжима. С помощью данной скобы можно надёжно зафиксировать уборочную швабру в ведре тележки. Механический отжим значительно облегчает и ускоряет работу уборщика.

Туннельный отжим позволяет качественно отжимать моп с минимальными физическими нагрузками. Сокращает время уборки. Работает бесшумно. Отжимает только насадки УльтраСпид (Виледа).

Ведра с отжимом на колесах

Ведро пластиковое на колесах, с ручкой и центральным съемным разделителем.

Уборочное ведро на колесах с механическим отжимом представляет из себя емкость, изготовленную из ударопрочного пластика, к которой закреплены поворотные колеса на подшипниках. Ведро снабжено удобной и прочной ручкой. Внутри ведро разделено перегородкой на две половины, либо отжим ставится непосредственно на ведро.

Применение уборочного ведра с отжимом на колесах позволяет сократить время уборки и уменьшить трудоемкость, а значит увеличить объем убираемой площади одним работником.

Уборочные тележки

Одноведерная тележка

Предназначена для небольших объемов работ (небольших площадей и, где маленькое помещение для хранения инвентаря), либо в помещениях, где есть необходимость перемещать тележку на достаточно большие расстояния, а также по неровным полам.

Двухведерные тележки

Предназначена для уборки больших площадей. Удобна, когда источник воды находится далеко.

Общее описание тележек для уборки с отжимом.

Уборочная тележка представляет из себя прочную платформу на поворотных колесах. Поворотные колеса обрезинены и установлены на шариковые пошипники и поэтому легко вращаются в сторону движения тележки. На платформу установлены одно или два ведра с мерными шкалами. Мерные шкалы позволяют точно дозировать моющее средство в соответствии с прилагаемой инструкцией. Над одним из ведер (при двухведерной системе) или над ведром (при наличии только одного ведра) установлен механический отжим. Это прочное механическое изделие, которое позволяет приводить в движение отжимные губки через зубчатые колеса и ручку. Таким образом работает усиливающий механизм отжима, благодаря которому создается мощное давление на моп или тряпку и достигается необходимая увлажненность последних.

Преимущества тележек для уборки.

Уборочные тележки имеют ряд практических преимуществ перед традиционными ведрами со шваброй. Прежде всего это значительное повышение производительности труда уборщицы (или в данном случае уже специалиста по уборке) и снижение трудоемкости уборки благодаря большому запасу воды, легкому перемещению тележки по большому помещению, механизированному отжиму.

Во время уборки специалисту нет необходимости наклоняться и контактировать с водой. Запас прочности тележки позволяет преодолевать небольшие порожки. На многих моделях тележек устанавливаются корзины для химии, салфеток и т.п. и даже держатели мусорных мешков.

Выбор тележек для уборки.

При выборе уборочной тележки учитывается прежде всего площадь уборки и заставленности помещения. Для торговых центров, крупных магазинов, складов или бизнес — центров лучше всего подойдет двухведерная тележка с отжимом. Одноведерные тележки будут хороши для уборки офисов, гостиниц средней площади. Для небольших помещений, квартир, узких подъездов рекомендуем ведра на колесах с механическим отжимом.

Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП» без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.

Что это такое

Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.

В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

Сюда входят:

• периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);
• стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Что включается

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

В общий перечень площадей МОП относят:

• лестницы и лифты;
• предбанники для хранения вещей;
• чердак и бойлерная;
• крыша;
• крыльцо;
• места, предназначенные для курения и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния. Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.

Виды работ:

1. Выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП.
2. Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов.
3. Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации.
4. Вывоз мусора.
5. Озеленение в летний период времени.

Уборка

В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.

В уборку, как правило, входят:

• борьба с грызунами и насекомыми;
• уборка снега придомовой территории;
• покос травы;
• очистка крыши;
• содержание подъезда в надлежащем состоянии.

Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.

Ремонт

Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на «Содержание и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

• общего потребления электричества в доме;
• совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях;
• затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети, суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

Например:

• устаревшая электрическая проводка;
• отсутствие энергосберегающих лампочек;
• поломка счетчика;
• незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, в которые входит и содержание MOП, несут собственники помещений. Это установлено статьей 39 п.1 ЖK PФ. Постановление №354 определяет, что собственники обязаны каждый месяц производить оплату электроснабжения MOП, даже если они не проживают в данном месте. Общее количество людей, которое зарегистрировано в жилом помещении, не имеют отношения к освещению общественных мест дома.

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.

Проверке подлежат:

• услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов;
• надлежащее исполнение договора УК;
• перечень услуг, предоставляемых УК.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола». Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления. Предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

Видео

В видео дана информация, что такое МОП в многоквартирном доме.

В следующем видео содержится расшифровка МОП в строительстве.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии. Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

Расшифровка понятия

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018).

Что относится к местам общего пользования

Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД. Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

• помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
• крыши, несущие конструкции;
• механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• прилегающие к жилому строению территории;
• инженерные коммуникации;
• общие счетчики и др. имущество.

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений. По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Подвальное помещение тоже находится в собственности всего дома. По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД. За содержание и ремонт лифтов тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.

Правила пользования

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов. Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа. За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Расчет стоимости освещения

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД). В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте www.mosenergosbyt.ru

Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10).

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Детально они указаны в договоре управления МКД. Жильцы могут:

• приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
• контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
• оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
• по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета. От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома.

Некоторые особенности

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Кто осуществляет контроль

Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы. Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager). Контроль осуществляют жилищные инспекции в регионах, прокуратура. Заставить УК работать также может суд.

Ответственность за порчу

Она зависит от степени правонарушения. Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Проведение капитального ремонта

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Подводя итоги

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.