Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

К сведению Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Важно До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

1. Кадастрового номера;
2. Целевого назначения и категории земель;
3. Местоположения, адреса;
4. Цели использования участка;
5. Площади участка;
6. Границ земельного участка;
7. Ограничений и обременений;
8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Внимание Если земельный участок имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью одаряемого, то он должен быть предупрежден о них (ст. 580 ГК). Во избежание дальнейших претензий указанные недостатки необходимо описать в договоре.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

К сведению Полномочиями по проведению государственной регистрации прав на недвижимость наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). В населенных пунктах, прием и регистрацию документов осуществляют местные отделения Росреестра и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

1. Договора дарения;
2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
3. Правоустанавливающих документов;
4. Свидетельства о праве собственности;
5. Кадастрового паспорта земельного участка;
6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Пример Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Дарение земельного участка родственнику

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Дополнительно К указанным родственникам и членам семьи, согласно ст. ст. 2, 14 СК, законодатель относит родителей, детей, дедушек, бабушек и внуков, полнокровных и неполнокровных братьев и сестер, а также супругов.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Дарение участка с домом

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Дарение доли земельного участка

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Важно Каждый из сособственников долей земельного участка, согласно п. 2 ст. 246 ГК, имеет полное право совершить его отчуждение любым законным способом. В случае возмездного отчуждения, владелец должен учесть право сособственников на преимущественную покупку его доли (ст. 250 ГК).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров. Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Консультация юриста

Вопрос Как составить договор дарения земельного участка, если два дарителя, хотят подарить одному одаряемому по ½ своих долей в праве собственности на указанный участок? Законно ли это, или необходимо составлять 2 договора? Ответ Согласно п. 1 ст. 246 ГК, сособственники общего долевого имущества вправе распоряжаться им по обоюдному соглашению. Это позволяет сособственникам земельного участка распорядиться им как одним самостоятельным объектом права собственности, т.е. подарить его одному одаряемому, заключив один договор дарения. При составлении такого договора, все что нужно — это указать в преамбуле дарственной про отчуждение имущества в пользу одаряемого от лица двух дарителей. Вопрос Моя мама хочет подарить мне земельный участок, однако она очень серьезно больна и не может покинуть больницу. Скажите, возможно ли оформление дарственной без ее участия? Ответ Дарение земельного участка без участия дарителя, возможно только в порядке представительства (ст. 182 ГК). Для этого, вашей матери необходимо уполномочить какое-либо доверенное лицо на совершение в пользу вас дарения от ее лица. Обратим внимание, что уполномочить вас, согласно п. 3 ст. 182 ГК она не может. В ней должен быть указан одаряемый, в пользу которого совершается дарение, а также конкретизирован подарок, т.е. указан конкретный земельный участок (п. 5 ст. 576 ГК). У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Обновлено: 1 июня 2020, в 10:50

Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна. Основной документ, регулирующий такие отношения – дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель – надо разобрать все подробно.

Юридические термины

Дарение – безвозмездный тип сделки, в которой участвуют две стороны. Владелец собственности (Даритель), передает предмет соглашения (Подарок) другому человеку (Одаряемому).

Процедура конечная, по ее окончанию, принявший дар станет полноценным его владельцем. Это закрепляется договором дарения.

У процедуры есть особенности:

1. Быстрота. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать его. Затем права владения будут переданы указанному там получателю. Он сможет незамедлительно воспользоваться предметом сделки. Например, продать/обменять/подарить третьему лицу/разделить/разрушить или модернизировать.

Статус собственника будет полным, не ограниченным временем или иными обстоятельствами. Если это не указано изначально в дарственной.

2. Окончательность. Составленная участниками дарственная будет актуальна и использована как основание для передачи одаряемому прав собственности. Автор документа не сможет более вносить никаких изменений. Это отличает дарение от процедуры наследования, когда наследодатель может сколько угодно менять и обновлять завещание. Здесь соглашение одно и стороны обязаны после подписания следовать ему.

3. Простота. Особенности процедуры понятны. Участникам главное составить грамотную дарственную и зарегистрировать ее. Далее предмет сделки (квартира, дом, земельный участок, другое строение или иные вещи) будут переданы указанному лицу.

Собственник вправе передавать свое имущество кому угодно. Причем, дарить можно не только недвижимое имущество, а любые вещи, включая технику. Исключение – денежные средства.

4. Без денег. Дарение поэтому безвозмездная процедура, в сделке не будет денег. Нельзя возложить на одаряемого финансовые обязательства. Иначе процесс переквалифицируется в продажу. Даритель обязан бесплатно отдать вещь, не попросив финансового возмещения.

5. Условия есть. В договоре можно прописать ряд других условий, не касающихся денег. Например, возможность проживания внутри подаренной квартиры или использование земли. Главное обсудить это изначально с одаряемым. Если тот согласен, своей подписью он подтвердит и обязуется следовать.

6. Отменить сложно. Даже дарителю. Ему придется доказать, что после совершения сделки жизненные условия существенно ухудшились. Или договориться мирно, чтобы одаряемый сам вернул подарок. Аннулирование сделки (принудительное) делает суд. Изучив представленные сторонами материальные доказательства.

7. Добровольный отказ. Дарение – мирное соглашение. Получатель вправе отказаться, если условия сделки или она сама не устраивают его. Достаточно выразив отказ, покинуть встречу, не подписывая договора. Тогда сделка совершена не будет. Идентичным правом обладает и даритель.

8. Избирательность. Например, при наследовании все имущество, оставляемое умершим, по закону делится между его близкими родственниками. Также учитываются права оставленных нетрудоспособных иждивенцев. Зачастую собственники имеют «фаворитов», которых считают достойными и желают оставить капитал им, минуя интересы остальных претендентов. Тогда дарение удобнее.

Можно при жизни передать часть объектов строго указанным людям. Отменить такую сделку сложно, ведь даритель жив. Ему достаточно подтвердить добровольность своего намерения и собственную дееспособность.

Это аннулирует возмущения родственников. Причем, допускается передача имущества не родным. Хозяин вправе подарить кому угодно. Включая соседа, коллегу, друга или организацию.

9. Отсроченная сделка. Можно указать в договоре время, когда он будет исполнен. Это помогает, если одаряемый – несовершеннолетний и даритель желает избежать вмешательства его родителей. Например, дедушка оформил договор, указав имя внука. Притом, родителей он миновал, а т.к. они законные представители малолетнего одаряемого, то при немедленном исполнении сделки, смогут воспользоваться подарком. Отсрочив исполнение, даритель обеспечит сохранность подарка.

10. Лишние траты. Если участники сделки – близкие родственники, они освобождены от налоговых поборов. Платит лишь стороннее лицо. Причем, одаряемый, ведь бывший владелец по закону считается человеком, добровольно лишившимся собственности. Налог – это 13% фактической стоимости предмета соглашения. И налоговый вычет здесь отсутствует.

11. Не делится. Родители используют дарение, чтобы избавить детей от необходимости разделения недвижимости при разводе. Подаренное или унаследованное имущество не считается нажитым совместно. При разводе владелец оставляет его себе. Даже наличие общих детей не меняет этого права. Хотя некоторые моменты могут прописываться в брачном договоре.

Земельный участок собственник может передать весь или частично. Стоит учесть и строения, расположенные там.

По закону, предметом дарения может выступать любое имущество. Ключевое здесь – права дарителя. Он должен быть единоличным собственником.

Другие тонкости:

1) Долевое владение – тогда гражданин передает лишь часть, которой обладает сам. Притом, согласие остальных хозяев требуется. От каждого отдельная бумага, заверенная нотариусом.

2) Совместная собственность – понадобиться письменное одобрение супруги/га, что он/она согласен на проведение этой сделки.

3) Возраст владельца – подарить могут лишь совершеннолетние владельцы. Исключение 16-летние граждане, чья полноценная юридическая самостоятельность подтверждена документально.

4) Дееспособность – опекунам нельзя передавать имущество своего недееспособного подопечного. Такие сделки моментально аннулируются.

Кстати, подарить человек вправе лишь имущество, которым владеет сам. Нельзя распоряжаться землей, которую не оформили полноценно. Она считается государственной.

Нюансы дарения земли

Особенности определяются предметом дарения. Например, чтобы передать машину, собственник должен ее сначала снять с общего учета ГИБДД. Это возможно при отсутствии долгов – штрафов, транспортного налога. Потребуется их погасить, затем осуществить снятие. Использование земли регулируется Земельным кодексом и частично – Гражданским.

Участок со строениями. Это садовый или жилой дом, сарай, гараж и другие фундаментальные здания, находящиеся там. Они считаются с участком единым объектом, если владелец оформил права на обоих. Ведь строения недвижимые, имеют фундамент.

Соответственно, используются одним человеком. Впрочем, когда земля не зарегистрирована, она считается владением муниципалитета. Следует проверить это перед осуществлением дарения. Иначе сделка сорвется. Если документы все имеются, значит в дарственной хозяин указывает подробно, что дарит: участок земли (размер и прочие характеристики) и строения (дом, гараж и пр.).

Участок сельхозназначения. Его оформление стандартное, сложности возникают, если владелец решит продавать. Преимуществом обладают местные муниципальные органы. Им придется сначала предложить выкупить надел. Если откажутся, прислав письменное уведомление, тогда руки свободны. В дарении таких ограничений нет.

Правила оформления дарственной

Сделка не будет зарегистрирована, если договор не составлен как полагается. По закону, стороны могут справится самостоятельно, минуя нотариуса.

Однако, договор – основной юридический документ, регламентирующий сделку. Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще.

Основные правила:

1. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя. Такое возможно для завещания. Если использовать на дарственной, это аннулирует бумагу.

2. Оформление дарственной и ее содержание должно соответствовать законным нормам. Автор обязан четко, по существу изложить мысль. Отдельно описать предмет сделки, права сторон и их обязанности. Указать прядок действий при наступлении форс-мажорных (непредвиденных) обстоятельств. И возможности аннулирования соглашения. Чем подробнее и четче будет содержание, тем сложнее оспорить дарение.

3. Можно заверить готовый документ у нотариуса. Специалист перед этим проверит дарственную, уточнит дальнейшие действия сторон и их намерения. Его заверение послужит юридической гарантией.

4. Обязательно подробное описание земли – предмета сделки. Чтобы впоследствии ее можно было распознать по перечисленным признакам.

Оформить соглашение письменно. Никаких устных договоренностей или электронных форм. Лишь стандартный бумажный договор. Потребуется 3 экземпляра: каждой стороне один и третий Росреестру для регистрации. Все при желании клиента заверит нотариус.

Список документов

Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.

Пакет документов:

· паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);

· свидетельство собственника (дарителя);

· кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);

· нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);

· согласие супруга – совместная собственность.

Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.

Регистрация права собственности

Согласно изменениям 2013 года (01.03.2013), внесенным в ФЗ-302, не нужно регистрировать дарственные. Достаточно их правильно оформить. Законодатель облегчил процедуру дарения.

Теперь регистрирует лишь одаряемый, закрепляя появившиеся у него права собственника. Происходит это в ЕГРН. Процедура занимает 7 (если напрямую) и 9 (через МФЦ) рабочих дней. Заявитель обязан кроме документов заплатить госпошлину – 350 рублей физическим лицам.

Налоговые обязательства

Согласно положениям 217 статьи в НК РФ, подаренные земельные участки налогом не облагаются. Если участники сделки – близкие родственники. Перечень их закреплен в содержании Семейного кодекса.

Они дарителю:

Родственную связь несложно подтвердить документами.

Если одаряемый – чужой человек (сосед/коллега/дальняя родня/друг и прочее), он платит налог. Это 13% от фактической стоимости полученного им участка. Иностранцы платят больше – 30%.

Процедура дарения

Она простая и предполагает 2 варианта событий.

Самостоятельная сделка:

1. Участники, решившие провести все своими силами, собираются. Даритель подготавливает заранее документы.

2. Он разъясняет получателю содержание сделки, включая условия, с которыми он согласен безвозмездно отдать землю (предмет соглашения).

3. Если получатель согласен, они составляют договор.

Сделать подарок-сюрприз нельзя, одаряемый должен ознакомится с содержимым дарственной и подписать ее

4. После подписания, каждая сторона оставляет себе экземпляр договора. Теперь им нужно посетить филиал ЕГРН или воспользоваться услугами МФЦ. Отправить документы, чтобы зарегистрировать возникшие у получателя права собственности.

Важно! С участком получатель берет и обременения (если имеются). Например, долги бывшего владельца по земельному налогу.

С нотариусом:

1. Участники, захватив документы, посещают специалиста.

2. Он, выслушав их намерения, проверяет дееспособность каждого. Важно удостовериться, что граждане действуют самостоятельно, нет давления или принуждения.

3. Затем разъясняет им суть дарения. Чтобы клиенты не были обмануты или не знали последствий сделки.

4. Изучает составленный договор или помогает в написании, если бумага не готова. Нотариус может показать клиентам образцы готовых дарственных для примера.

5. Просмотрев текст соглашения, клиента расписываются. Затем нотариус заверяет бумагу. Его подпись станет юридическим подтверждением грамотности и действительности документа.

Специалисты советуют посетить нотариуса. Его услуги конечно платные, зато проводимая сделка точно будет законной и правильной. Впоследствии оспорить ее станет сложнее. Нотариус вправе выступать свидетелем, если будут судебные разбирательства. Он лишь расскажет о проделанной работе и подтвердит дееспособность клиентов.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ (рис.1) стандартный, бланк может предоставить нотариус либо скачать на сайте, проблем не составит

Подарить землю несовершеннолетнему

Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:

1. Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители). Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).

2. Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным. Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов). Расписываются все: ребенок, родители. Вдобавок, ставит подпись представитель опеки.

Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.

Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность. Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.

Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ). Его обязанности делегированы доверенностью.

Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет. Это осуществляется с согласия сотрудника опеки. Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.

Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок. Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются). Выплачивать налоги, коммунальные платежи.

Дарителю нельзя указывать в договоре встречных обязательств. Если он передает имущество несовершеннолетнему. Например, обязать его впоследствии ухаживать за бывшим собственником, содержать его или совершать иные действия. Здесь сделка будет 100% безусловной.

При совершении такой сделки присутствие и согласие обоих родителей обязательно. Один может предоставить письменное согласие или прислать представителя. Исключение – если он ранее лишен всех родительских прав. Когда лишаются оба, опека назначает другого опекуна.

Стоимость договора дарения

Если она оформляется при помощи нотариуса, его услуги платные:

· 3500 (средняя цена) за составление и заверение договора.

Кроме того, участники платят госпошлину. Физическим лицам – 350 рублей (0,3-0,5% с фактической стоимости имущества, рассчитывается индивидуально).

Не родственники платят еще налог, они считаются обогатившимися (получатели имущества) 13% стоимости. Нерезидентам больше – 30%.

Оформить дарственную на землю (земельный участок) для многих хороший выход по передаче своего имущества хоть родственнику, хоть другу или незнакомому человеку. Быстро, относительно дешево, просто. Главное понимать, что вернуть дар потом не так-то просто. )

Автор статьи Игорь Юрьев, эксперт по недвижимости, ЖКХ, кредитный консультант Проверено и написано статей 34 Предыдущая Недвижимость и ЖКХКак получить квартиру инвалиду: порядок