Реконструкция

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)

обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

• Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
• Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуемые по теме публикации:

• Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

авио авит авить авост авось аврорин авсон авто автор авторски аик аио аир аист аки акино акнит аконит акосить акр акри акрон аксон аксу акт актив активно активность актин актино актов акут акутион ани аникст анис анит ано анортит аносов анрио ант анти антик антикор антрит антро анту ану анус аон аорист аортит арион ариосто арис аристов аристон арк аркин аркос аркотрон арктос арктур арно аро арон аронов арро аррорут арс арсин арт артик артин артист арто артос артрит артро артур ару арь асино аск асквит аскит аскорутин асорин асот асти астион астон астро асу ась атк атно ато атон атри атс аттик аттис атто аттон ату атьков аут ауто аутокость аутокровь ваи вак ваксить вакус ван вани вар варистор варить варки варконьи варнитсо варок варрон вас васин васу ват ватин ватник ватт ватто вау виа виан вик вика вико виконт викс виктор вин вина винарь вино винокур винт винуть винь вир вира вирать виро вирт вирта виртус вирус вис виска виснуть висок вист висунь витаон витас витать виток витос витрук витстон витт вить вкатить вкатнуть вкинуть вконать вкось вкроить вкрутить вкус вкусить вкусно вкуснота вникать внос вносить вноска внук внука внуки внутри внутрь воин воинь воис вокно вокс вон вона вонь вор ворано воркотать воркотун воркун воркута ворок ворон ворона вороника воронить воронка воронь ворот ворота воротан воротина воротить воротник ворс ворса ворсина ворсинка ворсит ворсить ворт вос воск воскатить воски воскурить восорка восток вострить востро вось вот воткать воткнуть вотра вотру воть враки вран вранкс врасти врать вринуть врио вритра врк врос врун вскатить вскинуть вскрутить вскурить встану встарину встарь встать всток встроить вта втирать втискать втиснуть втк вто вток втокарить втора вторить вторник втункать вуокса вут вутор иаков иасон иат ива иван ивка иво ивс ика икао икар икарус икать икнуть ико икона икос икота икра икс иксора икт икта инаковость инар инвар инка инкор инкоу инкрустатор ино инок инока инструктор инта интра инь иньва инька иов иокать ион иона иосан иот иота ира ирак иран ирва иркать иркут ирнк иро ирон исаков иск иска искать исков исковать искра исно исо исократ истка исткать исто истово исток истонуть истор истора истр истра истру истукан исть итак итк ито итон итр иту ить кав кави кавос кавун кавур каин каинов каир каиров каить кан кано каноист канси кант канто кантор кантри канури кануть каор кар карино карио карион карно карнотит каро карони каротин карр карру карс карсон карст карсун карт картить картон карун карус каст кастить кастор кастри кастро касть касур кат катион катить катнуть като катон катонить катс катунь каун каур каури ква квант квантор квас квасир квасить квиноа квинта квио квит квн кво квота киа кивано кивать кивнуть кивот киву кин кина кинать кино киноварь кинта кинтарь кинуть кио кион киот киото кир кирас киров кирово кирос кирс кирсанов кируна кис киса киснуть киста кистна кисто кисть кит кита кито китон китс кить книс кнос кнр кнур кнут кнутри коа коати ков кова ковар коварно коварность ковать ковнир ковно ковора ковтун коинур коир коитус кон конать