Рента в экономике

причины и условия возникновения, формы»

Введение.

1. Особенности земли, как фактора производства.

Основные термины, связанные с земельной рентой………………… 3

1. Экономическая природа ренты причины и условия

ее возникновения…………………………………………………….. 5

1. Земельная рента: сущность, формы…………………………………. 12

Список литературы…………………………………………….…………. 19

Введение.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения.

Сам термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Цель данной работы – проследить процесс образования земельной ренты, изучить земельную ренту и её формы.

Основные термины, связанные с земельной рентой.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Землевладение означает признание права данного лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляется собственниками земли.

«Рентная экономика» — относительно новое понятие в выявлении особенностей социально-экономической системы России. Ранее использовался термин «рентный капитализм», который употреблялся для характеристики подгрупп стран — экспортеров нефти. Специфика этих стран определяется, во-первых, большой долей (свыше 50%) нефтепродуктов в экспорте, во-вторых, преобладанием среди буржуазии рантье, живущих за счет нефтяной ренты и спекуляции нефтедолларами, направляя полученные доходы не на инвестиции, а на предметы роскоши . В этих странах, как правило, отсутствует сколько-нибудь серьезная обрабатывающая промышленность, а правящая элита имеет компрадорский характер.
На сегодняшний день сложились две основные трактовки в определении рентного состояния экономики страны.
Первое направление исходит из того, что данное состояние формируется объективно, т.е. местом и ролью страны на мировом рынке, международном распределении факторов производства. В данном случае в качестве постоянного рентообразующего фактора выступает поставка сырья как основной экспортной продукции.
Второе направление представлено неоинституционализмом. Оно исходит из методологии рентоориентированного поведения хозяйствующих субъектов и соединяет рентный характер экономики страны с особенностями развития институтов. При этом внешнеэкономическое положение страны рассматривается как важный, но не обязательный фактор формирования рентного статуса ее хозяйства.
Ресурсы, как известно, обладают объективно ограниченными объемами. Эти объемы исторически неравнозначно распределены между государствами. Поэтому некоторые страны имеют большие конкурентные преимущества (обладают богатыми природными ископаемыми): природный капитал дает большие возможности для получения природной ренты, которая конвертируется в человеческий и физический капитал и способствует развитию экономики. Действие рассмотренных факторов способствует стабильному росту экономики.
Однако следует принимать во внимание и то, что страна, наделенная большими природными богатствами, при определенных условиях, может попасть в так называемую «ресурсную ловушку» . Такого рода ловушка (что подтверждает мировая статистика), может в перспективе дать о себе знать в форме низких темпов экономического роста в соответствующих странах.
Направление движения к «ресурсной ловушке» включает в себя:
1. Избыток природного сырья и его относительная дешевизна на внутренних рынках. Это позволяет получать сверхприбыль (природную ренту), и способствует развитию более выгодных соответствующих направлений торговли.
2. Развитие сырьевой ориентации экспорта приводит к изменению экономической структуры страны, которая заключается в стихийном движении, главным образом, финансовых, а также трудовых ресурсов в добывающую промышленность.
На первый взгляд, наблюдается естественный процесс соответствующей специализации страны. Более того, потенциально это может оказать благоприятное воздействие на экономический рост: стимулировать через рост доходов внутренний спрос и сбережения (инвестиции). Однако не рента определяет уровень цены, а напротив, цена — ренту: величина извлеченной ренты находится в прямой зависимости от динамики мировых цен. В связи с этим рассмотренная ситуация может быть устойчивой только при условии неизменных или постоянно растущих мировых ценах на сырьевые ресурсы. В то же время динамика мировых цен на сырьевые товары не линейна.
Периоды роста сменяются периодами падения. В долгосрочном периоде это определяется следующей цепочкой зависимостей. Экономический рост в импортирующих сырье странах вызывает увеличения спроса и цен на сырьевые товары. Когда рост цен достигает некоторого (неприемлемого) уровня в странах-импортерах возникает инновационная волна в области технологий. Она приводит к снижению спроса и цен на сырье. Последнее стимулирует экономический рост, стадии процесса повторяются в той же последовательности.
Сама по себе пульсирующая динамика в целом предсказуема и не должна приводить к резкому росту неопределенности. Однако при этом в стране-экспортере возникают условия для неприемлемого темпа инфляции: рост цен на сырье формирует избыток предложения денег, следствием которого оказывается отток капитала и рост внутренних цен; падение мировых цен ведет к падению курса национальной валюты, финансовому кризису и росту цен на импорт. Неуправляемая инфляция ведет к увеличению неопределенности и не позволяет сформировать необходимый для устойчивого роста инвестиционный процесс.
В конечном итоге, ситуация «ресурсной ловушки» может развиться в так называемую «голландскую болезнь», при которой экспорт природных ресурсов осуществляется в ущерб развитию обрабатывающей промышленности. Это явление, многократно описанное в литературе, можно схематично представить как процесс усугубления «ресурсной ловушки».
Проблема в том, что активный торговый баланс, обеспеченный экспортом рентных товаров, объективно способствует повышению реального курса национальной валюты (случай плавающего курса), что приводит к снижению относительных цен на импортные товары и падению спроса на продукцию отечественного производства.
Национальные производители, которые не могут снизить издержки, разоряются; другие сталкиваются с потерей конкурентных преимуществ и сужением возможностей для инвестирования. Экспортный сектор, имея избыточные инвестиционные ресурсы, предпочитает осуществлять вложения за рубеж и в сектор неторгуемых товаров.
Если данная ситуация воспроизводится, то ее неизбежным следствием выступает деградация национальной обрабатывающей промышленности. В конечном счете, рост импорта приведет торговый баланс к равновесию, но экономика страны уже сводится к двум секторам — сектору неторгуемых товаров и услуг и экспортному сектору. Таким образом, возникнет перманентная зависимость финансовой системы страны от динамики мировых цен на экспортируемый рентный товар.
В случае фиксированного (регулируемого) курса национальной валюты возникает несколько иной сценарий, который предполагает больший рост цен на неторгуемые товары и услуги, что приводит, в конечном счете, к таким же последствиям для обрабатывающей промышленности и экономики страны в целом.
Доведенная до крайней формы проявления «голландской болезни» экономическая система страны становится полностью периферийной, т.е. зависимой (в торговом и финансовом смысле) от конъюнктуры мирового рынка, куда направляется не только избыточный, но и потенциально необходимый капитал. В связи с этим мы можем наблюдать парадоксальную ситуацию — страна, которая производит рентный товар, не может в полном объеме получить природную ренту и, как правило, перераспределяет ее через отток финансов или занижения стоимости в пользу импортеров сырья.
Таким образом, «ресурсная ловушка», «голландская болезнь» и черты периферийности объективно появляются в том случае, если в стране не внедряется результативная политика конверсии природной ренты в человеческие и физические ресурсы. Также не нужно забывать о том, что эти процессы — объективное и естественное проявление технической специализации страны в максимально эффективном для нее производстве.
Однако рентный характер экономики, основанный на природных ресурсах (природной ренте), не является единственным вариантом такового: на мировой рынок поставляется, как правило, высокоприбыльный торгуемый товар. Поэтому всякая национальная экономика, участвующая в мировом хозяйстве, в какой-то мере может считаться рентной.
Помимо природной ренты основанием экспорта торгуемых товаров может быть технологическая (интеллектуальная) квазирента. Но последняя потому и обозначается как «квази» (А. Маршалл), что возникает на некоторый период, до тех пор, пока инновация не стала массовой и, следовательно, перестала приносить дополнительный доход.
Как показывает практика, еще ни одной стране не удалось сформировать устойчивый экономический рост за счет использования технологической квазиренты (об этом свидетельствует текущий кризис). В этой связи следует поставить под сомнение возможность перманентного инновационного развития и так называемой «инновационной экономики» как устойчивой характеристики хозяйства.
Все предшествующее развитие мирового хозяйства осуществлялось в режиме цикла Кондратьева, для которого присуще чередование инновационных волн в эволюции технологий с застойными периодами. Поэтому сам по себе инновационный вариант развития — экономического роста не является гарантией от периодических кризисов перепроизводства и финансово-экономических кризисов. Более того, когда инновационная волна сменяется рецессией, природная рента, аккумулированная в периоды подъема мирового хозяйства, позволяет смягчить последствия кризиса для стран, наделенных сырьевыми ресурсами. Отсюда следует, что даже глубоко диверсифицированная и «инновационная» экономика сама по себе не обеспечивает гарантированно устойчивого экономического роста и не устраняет ее рентный характер и неравномерность развития.
С другой стороны, при соблюдении определенного алгоритма макроэкономического регулирования диверсифицированность экономики помогает избавиться от «голландской болезни» и в перспективе обеспечить преодоление периферийности национального хозяйства. Поэтому при прочих равных условиях диверсифицированная экономика предпочтительней высоко специализированной и более эффективна. Она позволяет получать наряду с ресурсной (природной) рентой также и интеллектуальную ренту: технологическую, инновационную.
Собственно рентная экономика — экономика рантье (rentier economy) — может возникнуть на основе сочетания уникальных условий устойчиво пассивного торгового (платежного) баланса и доминирования в финансово-валютной сфере. Пассивный торговый (платежный) баланс для большинства стран в долгосрочном периоде попросту невозможен, поскольку означает рост внешней задолженности и, в конечном итоге, дефолт. Единственным исключением является экономика США, которая покрывает дефицит платежного баланса за счет финансовой квазиренты, источником которой является сеньораж и самая большая в мире пирамида государственного долга.

Итак, наличие избытка природных ресурсов и, соответственно, сырьевая специализация могут служить основой для формирования рентной экономики. Но эта возможность совершенно не обязательно должна реализоваться в процессе институционализации природной ренты.
Распространенным взглядом на институционализацию природной ренты является утверждение о том, что заинтересованные группы могут ее успешно присваивать лишь в условиях слабых институтов. И при росте доходов от эксплуатации природных ресурсов они предпринимают попытки не допустить укрепления институтов . Однако само по себе понятие «слабые институты» нуждается в уточнении.
Всемирный банк с 1996 года публикует показатели качества государственного управления в богатых углеводородом странах с переходной экономикой. Критерием качества институтов оказывается их состояние в развитых демократических странах. В общем индексе учитываются верховенство закона, подотчетность власти, эффективность государственного управления, качество регулирования, борьба с коррупцией, политическая стабильность и отсутствие насилия.
Вместе с этим вполне доказанным положением является утверждение, что каждая страна выстраивает свою собственную систему институтов в соответствие с исторически сложившимися традициями, социокультурной средой и т.д. Поэтому имеет смысл говорить о некоторых особенностях институциональной среды: во-первых, в странах с повышенными условиями для извлечения природной ренты и, во-вторых, в странах с переходной экономикой.
Особенности институциональной среды формируются многообразными и разнородными факторами, но комплекс, связанный с рентой, образуется рентоориентированным поведением. Последнее является атрибутом любой экономики: по сути, это реализация естественного процесса минимизации затрат и максимизации полезного эффекта для любого хозяйствующего субъекта.
Поскольку данные доходы получает собственник ограниченного ресурса или субъект, его контролирующий, постольку рентоискательство представляет собой конкуренцию за обладание и контроль над этим ресурсом. Иногда можно встретить утверждение, что рентоискательство и предпринимательство существенно различны. Если первое ставит цель иметь ренту, то второе — прибыль. С этим можно было бы согласиться, если бы предприниматель ориентировался исключительно на среднюю (нормальную) прибыль. Но собственно предприниматель в шумпетерианском понимании на самом деле является именно новатором и соответственно стремится к сверхприбыли — ренте или квазиренте.
По мнению А.В. Латкова, квазирента политического и статусно-административного характера — это одна из форм перераспределения природной ренты и экономической квазиренты . Вместе с этим политическая и статусно-административная квазирента может быть рассмотрена как важный фактор присвоения рентной доходности теми или другими агентами социально-экономической системы. Тесная взаимосвязь экономической ренты и статусно-административной (или политической) квазиренты не умаляет их принципиальных отличий друг от друга.
1. Субъекты присваивания природной ренты и экономической квазиренты — это экономические агенты — компании и хозяйства. Субъекты присваивания статусно-административной и политической квазиренты — это чиновники и политические агенты, которые пользуются «административными ресурсами».
2. Природная рента и значительная часть видов экономической квазиренты — это одна из составных частей национального продукта, положительно влияющего на его объемы. Политическая и статусно-административная квазирента — это распределение национального продукта, а при некоторых условиях — и как вычет из него. На это указывает сам механизм образования и присваивания политической и статусно-административной квазиренты .
Кроме того, необходимо признать наличие в экономической системе рентных институтов, а также системных структур, главным предназначением которых является приобретение рентного дохода .
Природная рента или собственно рента представляет собой более или менее устойчивый доход в долгосрочном периоде и потому является приоритетным объектом конкуренции (вплоть до военных действий) как внутри страны, так и между странами.
Если равноценные конкурирующие группы в погоне за сверхприбылью получают режим свободного доступа, то это неизбежно приводит к истощению ресурса и рассеиванию ренты. Но поскольку в борьбу вступают неравноценные группы, постольку в ходе конкуренции за ресурс выстраивается иерархия, на вершине которой, в конечном счете, оказывается государство как собственник.
В традиционном обществе, для которого адекватна монархия, рента устойчиво присваивается привилегированными сословиями и завершенной форме — в системе майората.
В тоталитарном обществе природная рента присваивается государством и используется для финансирования достижения тех целей, которые им ставятся. Частное рентоискательство пресекается.
В политической среде демократически сформированного общества рентоискательство, как правило, возникает как процесс лоббирования. Поэтому в странах, в которых содержатся значительные сырьевые запасы, природная рента может быть оформлена как административная или политическая.
Данную ренту приобретают отчасти представители связанного с госвластью бизнеса (речь идет о льготах, завышенной стоимости и т.д.), отчасти госбюджет (т.е. явные либо скрытые дополнительные системы налогообложения), отчасти коррумпированные чиновники (речь идет о взятках). Пропорциональность перераспределения дополнительных доходов между данными группами зависима от ряда конкретных обстоятельств, а также от характера барьера.
В странах, в которых наблюдаются значительные объемы природных ресурсов, стабильность демократического режима напрямую взаимосвязана с уровнем склонности к коррупционным действиям (мера качественного показателя институтов). При значительной склонности к коррупционным действиям возможность сохранения демократического режима взаимосвязана с объемом ресурсов. Вместе с этим при небольшой склонности зависимость полностью отсутствует, или даже можно наблюдать положительную зависимость от природных ресурсов.
Автократический режим демократии в зависимости от качественных показателей управления (способности перераспределять налоги без значительных потерь) может быть максимально эффективным при реализации популистской политики с большой ставкой налога на природно-ресурсную ренту. В то же время он может быть минимально эффективным режимом в том случае, если приводит к рентабельной для олигархов политической структуре с низкой налоговой ставкой .
В условиях малоразвитой демократии появляются неэффективные состояния, которые связаны с тем, что политическим лидерам предельно выгодно использовать преимущество их настоящего статуса, как правило, в ущерб будущего. Главные причины этого — малые предпочтения будущих этапов и существенные габариты доступной политической квазиренты. Особенно растет потенциал образования политической ренты на этапе серьезных экономических реорганизаций .
В.В. Дементьев выделяет целый ряд генерирующих ренту институциональных аспектов системы власти в переходной экономике. Ее главной особенностью являются малоразвитость адекватных рынку институтов власти при синхронном расформировании институтов, которым присуща социалистическая система хозяйства.
Во-первых, малоразвитость институтов власти провоцирует «нехватку» действенной власти (речь идет о потребительской власти над производителем, государственных структур в соблюдении законных прав собственности, власти гражданского общества над деятельностью чиновников и т.д.). Поэтому, с одной стороны, появляется некое ослабление ограничений на малоэффективное экономическое поведение, а с другой — наблюдается полная незащищенность результативного с позиций общего благосостояния хозяйств.
Во-вторых, данный режим реформирования даже с целью либерализации экономической системы особым образом формирует избыток власти и ее регулирования. Однако неэффективность ограничений может привести к появлению «избытка» малоэффективной власти — госчиновников, администрации компаний, монополий, криминального элемента и т.д.
Владение излишком власти обеспечивает ее носителей дополнительными возможностями присваивания собственности и финансов в такой форме и таком размере, который был бы невозможным при социально необходимой системе власти. Политическая (или переходная) рента, в данном случае, может стать доминирующей.
В-третьих, излишек частной власти в экономике может принять конфигурацию произвола, когда экономика регулируется не формальными правилами (институтами), а исключительно частным доступом к источнику власти. В итоге образуются частные группировки власти, которые способны подчинить весь хозяйственный процесс и его образовательные формы личным интересам в ущерб результативности системе экономики в целом. Образуется не только переходная рента, а рента разрушения, как материального капитала страны, так и человеческого капитала.
В-четвертых, при переделе имущества, распределении финансов, контроле над рынком между конкурирующими компаниями преобладающим источником власти может стать легкий доступ и готовность к использованию ресурсов насилия. Речь идет о насилии как непосредственно криминального характера, так и в форме личного применения госаппарата насилия. В данном случае насилие становится политическим и экономическим ресурсом .
В-пятых, поскольку в таких условиях ни один из участников не имеет уверенности в сохранении своей властной позиции, постольку возникает доминирование краткосрочных интересов при использовании доступа к источнику ренты, ориентация на максимизацию частных доходов в наиболее ликвидной форме и в самые сжатые сроки. Следствием этого является рост неопределенности и несбалансированности экономики.

В-шестых, у получивших доступ к источнику ренты коалиций появляется стремление к использованию имеющихся властных возможностей для противодействия и сопротивления институциональным преобразованиям в экономике, которые могут ограничить избыточную частную власть и тем самым источники получения дополнительных доходов. Неэффективная с позиций общественного благосостояния ситуация приобретает тенденцию к самосохранению и воспроизводству.
В-седьмых, поскольку власть является одним из основных условий и источников получения рентных доходов, постольку обычная рыночная конкуренция вытесняется и подменяется борьбой за источники экономической власти. Отсюда возникает концентрация экономической власти, образование олигархических коалиций и монополий. Развитие в такой ситуации блокируется, а социально-экономическая динамика сводится к борьбе и смене группировок, контролирующих источники рентных доходов.
В результате порождается деформация соотношения форм доходов и условий их получения. Возникает возможность извлечения или «захвата» ренты. Формируется экономика, где «захват» ренты становится основной формой доходов агентов, доминирующих в системе власти. А место инвестирования в активы заняли затраты на их захват и извлечение ренты. Поскольку эта система воспроизводится и становится доминирующей, постольку, в конечном счете, она захватывает правительственные структуры и сливается с бюрократической иерархией.
По мнению К. Кордонье, Россия — страна с квазирентной экономической системой . Данная точка зрения сводится к следующим аспектам:
Во-первых, ресурсы и полуфабрикаты составляют существенную долю экспорта страны — более 75 %, нефть и нефтепродукты составляют приблизительно 40 % его объема. При этом утверждается, что по обеспеченности полезными ископаемыми на душу населения наша страна не способна конкурировать с экономиками чисто сырьевого характера. Как правило, для всех данных стран, невзирая на уровень развития, присуще сравнительно малочисленное население. Именно поэтому К. Кордонье не относит Россию к чисто рентным экономикам.
Во-вторых, Россия — это страна, диверсифицированность экономической системы которой значительно ниже, чем в Бразилии, Индонезии и Мексике. Но уровень диверсифицированности экономической системы рассчитывается исключительно по характеристике объемов сырья в экспорте. Это, естественно, существенная, но, однако не единственная характеристика диверсифицированности экономической системы страны. Кроме того, новые индустриально развитые страны в отличие от России, как правило, не были подвержены дискриминации на товарных рынках.
В-третьих, К. Кордонье ставит диагноз России — «голландскую болезнь» со всеми вытекающими последствиями. Он также предсказывает ее обострение.
В-четвертых, проблемы институционализации природной ренты в России, согласно К. Кордонье, состоят в давних бюрократических традициях, что при еще не окрепшем гражданском обществе порождает риск концентрации природной ренты в руках бюрократов и секретных служб. Последнее означает, что рентные платежи будет практически невозможно использовать в инвестиционных целях.
Собственно процесс бюрократизации российской экономики уже близок к завершению. По сравнению с 1 января 1999 года число госслужащих выросло в 1,74 раза. Если в СССР «политический класс» составлял 0,1 % от численности населения, то в 2013 году он составил более 1,9 % от общего числа работающих граждан, т. е. достигнут предел расходов на обслуживание самого государства. Несомненно то, что финансовой основой этого явилась система изъятия природной ренты, которая призвана была аккумулировать последнюю и направить ее на обеспечение важнейших задач общественного развития.
Проблема изъятия и использования природной ренты обсуждается российским научным и политическим сообществом все последнее десятилетие. Но если в начале этого периода акцент делался на вопрос об изъятии природной ренты, то затем в литературе на первый план вышла проблема ее распределения и использования, хотя до сих пор до конца не преодолена ситуация рассеивания ренты (особенно лесной и биоресурсной).
Наиболее часто встречаются попытки выстроить некоторый компромиссный вариант, которые предполагают помимо выстраивания системы финансовой безопасности страны (резервный фонд, международные резервы центрального банка) финансирование за счет ренты, во-первых, социальных программ, а, во-вторых, инвестиционного процесса . Последнее особенно актуально для современной России, так как основные фонды физически изношены примерно на 50 %, морально — на 99 %. При этом на фоне чистого оттока капитала доля инвестиций в ВВП России в 2 раза ниже, чем в ВВП Китая .
Поскольку частный инвестор не смог обеспечить необходимый уровень вложений (чаще всего причиной этого называют неблагоприятный инвестиционный климат), решение проблемы многим видится в формировании эффективной инвестиционной политики со стороны правительства. Для этого в общем плане предлагаются вполне очевидные и правильные лозунги «диверсификации», «инновационного развития» экономики. Однако их реализация в условиях отсутствия программирования экономики носит зачастую бессистемный характер и приводит к фрагментарному и, следовательно, неэффективному использованию средств.
Для преодоления данной ситуации необходимо, прежде всего, осознать некоторые объективные ограничения для государственных инвестиций.
Во-первых, Россия достигла предела в экспортной ориентации в экономическом росте. Относительная величина внешнеторгового оборота к ВВП такова, что ставит экономику страны в слишком большую зависимость от конъюнктуры мирового рынка (и диверсификация экономики здесь не поможет, особенно в условиях общей рецессии). Это означает, что основным предметом приложения государственных (бюджетных) инвестиций должен стать внутренний спрос.
Во-вторых, поскольку частные инвестиции ориентированы на краткосрочный период, правительство должно поддерживать проекты в области производственной и социальной инфраструктуры, что, в конечном счете, должно способствовать и формированию благоприятного инвестиционного климата.
В-третьих, ни отдельные проекты (типа госкорпораций), ни общие программы социально-экономического развития не обеспечат возврат России ее внутреннего рынка. Кроме того, Россия существенно отличается от большинства рентных экономик тем, что у нее уже имеется индустриальный потенциал . Поэтому единственным адекватным способом организации государственных инвестиций может быть только политика импортозамещения. Вполне очевидно то, что она должна проводиться в отраслях, которые обеспечивают экономическую (продовольственную, технологическую и т.д.) безопасность страны. Природную ренту необходимо использовать для финансирования соответствующих целевых программ. Преимущества последних, как организационной формы, заключаются в том, что при их формировании и реализации возможно использование различных инструментов фискальной политики (в том числе селективной налоговой политики). Бюджетное финансирование инвестиций может осуществляться в режиме государственно-частного партнерства как на возвратной (предоставление льготных кредитов), так и безвозмездной основе (дотаций, приобретенных для отрасли патентов, лицензий).
В-четвертых, политика импортозамещения возможна и необходима не вообще, а в ключевых для экономики страны отраслях и, прежде всего, в производстве потребительских товаров и в тех отраслях машиностроения, в которых Россия может восстановить конкурентоспособность.

Земельная рента — доход, который получают землевладельцы, реализуя собственность на землю. В основе земельной ренты — нетрудовой тип частной собственности на средства производства, которая сначала была установлена на землю, а позже и на другие средства производства трудового происхождения.

Но земля — не продукт труда, а продукт природы, то есть, как и все другие силы природы, не имеет стоимости. Что касается утверждения, будто не имеет стоимости только земля целинная, «стоимость» земли является, прежде всего, иррациональной экономической категорией, связанной с капитализации земельной ренты Экономическая теория, Учебник/ Под ред.И.П. Николаевой. М., 2007.-С.36..

В рабовладельческом и феодальном обществах свободная земля была захвачена в частную собственность господствующими классами. Впоследствии частной собственностью становится и земля крестьян, а сами они становятся крепостными. После ликвидации крепостничества большинство земель было в частной собственности крупных землевладельцев, они сдавали ее в аренду, получая за это нетрудовой доход — земельную ренту. Кроме крупной земельной собственности, существовала мелкая, она имело трудовое происхождение, поскольку была связана с закреплением земли за крестьянином, когда в одном лице сочетался производитель и владелец, а земля использовалась как естественное средство производства, а не как источник получения нетрудовых доходов. Источник существования производителя — его труд. Реализуя свою собственность на производимые продукты, он реализует не частную собственность на землю, а частную собственность на продукты своего труда. Если земля в этих хозяйствах приобретает форму товара, покупаемого и продаваемого, то полученная землевладельцем сумма денег является нетрудовым доходом, который приобретает форму земельной ренты. При условии, что крестьянин раньше вынужден был купить эту землю, а затем продал ее, он только компенсировал ранее затраченные средства (трудовой доход). Эту земельную ренту получил землевладелец, который впервые пустил землю в товарный оборот. Нетрудовой тип частной собственности на землю в рабовладельческом и феодальном обществах был основным средством присвоение прибавочного продукта, поэтому весь дополнительный продукт приобретал формы земельной ренты. В рабовладельческих латифундиях он еще не имел четкой формы проявления, поскольку и земля, и раб были частной собственностью рабовладельца, а поэтому создавалось впечатление, что производителем есть рабовладелец, а не раб. И только при феодализме дополнительный продукт, созданный крепостным крестьянином, приобретает четкую форму земельной ренты, поскольку экономическая и юридическая зависимость крепостных крестьян от феодалов построена исключительно на земельной собственности. При феодализме существовало три основные формы земельной ренты: отработочная, продуктовая и денежная. Отработочная рента предусматривала количество дней в неделю, которые крестьянин-крепостной со своими орудиями труда обязан был отработать в хозяйстве землевладельца за полученный в пользование земельный надел. Всю земельную площадь, которая была в собственности феодала, разделяли на две части: а) та часть, на основе которой функционирует непосредственно помещичье хозяйство, б) та часть, которая отдана в пользование крестьянам-крепостным и которая является основой их существования. Крепостной крестьянин как основной производитель на барском поле создавал дополнительный продукт, присвоенный феодалом как продукт своего хозяйства, а на своем наделе земли — необходимый продукт, который также был продуктом хозяйства крестьянина-крепостного, вынужденного работать на барском поле, поскольку он юридически зависел от феодала.

Впоследствии отработочная земельная рента была заменена продуктовой. Барщина подрывала стимулы к труду. Производительность труда на барском поле была значительно ниже, чем в хозяйстве крестьянина-крепостного, поэтому вся земля феодала предоставлялась в пользование крестьянам-крепостным. Крестьянин становится более самостоятельным в ведении собственного хозяйства, более заинтересованным в результатах своего труда, хотя часть произведенной продукции он должен был отдавать землевладельцу. Разделение труда на необходимый и дополнительный в этих условиях имеет скрытый характер. В таких земельных отношениях появляются признаки арендных отношений, а земельная рента выступает как плата за пользование землей.

С развитием товарных отношений продуктовая земельная рента приобретает формы денежной ренты. Землевладельцы из сельской местности переселяются в города, где главную роль играют товарно-денежные отношения. Поэтому они заставляют крестьян-крепостных продавать произведенную продукцию на рынке и платить за пользование землей определенную сумму денег.

Денежная земельная рента сохраняется и при капитализме, но содержит лишь часть прибавочного продукта и механизм ее образования несколько иной, чем при феодализме. Если раньше она отражала отношения между землевладельцами и крестьянами-крепостными, то при капитализме землевладелец вступает в отношения с капиталистом-арендатором, который вкладывает свой капитал в сельскохозяйственное производство и производит сельскохозяйственную продукцию на чисто капиталистической основе. Поэтому эти земельные отношения приобретают формы арендных отношений или отношений купли-продажи земли, поскольку землевладелец и капиталист являются равноправными собственниками своих капиталов и юридически независимыми лицами. Землевладелец сдает землю в аренду или продает ее капиталисту и, таким образом, в арендной плате или цене земли реализует свое право собственности на землю, которое в первом случае уступает временно, а во втором — навсегда. В обоих случаях он получает определенную сумму стоимости, созданной непосредственными производителями, которая и является земельной рентой. Капиталист, арендуя или покупая землю, организует на ней производство сельскохозяйственной продукции, добычу полезных ископаемых, строительство производственных и жилых домов и т.д. и получает прибыль. Плату за пользование землей он рассматривает как издержки производства и причисляет к стоимости произведенной продукции и лишь относительно производства в целом затраты капитала на аренду или покупку земли являются нетрудовыми, поскольку земля не имеет стоимости, а поэтому плата за пользование ею является нетрудовым доходом землевладельцев, данью, которую общество платит им за то, что они превратили этот дар природы в свою частную собственность. В этом плане земельная рента — это часть прибавочной стоимости, созданной в обществе.

Различают три основные формы земельной ренты: 1) абсолютную, 2) дифференциальную, 3) монопольную.

Причина образования абсолютной земельной ренты — монополия частной собственности на землю, условие возникновения — низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, источник — труд наемных сельскохозяйственных работников.

Причина образования дифференциальной ренты — монополия на землю как объект хозяйства, условие — различия в плодородии и местоположении участков относительно рынка сбыта сельскохозяйственной продукции, источник — наемный труд сельскохозяйственных работников.

Различия в плодородии и месте расположения участков предопределяют дифференциацию условий производства. Каждому условию производства соответствует своя индивидуальная рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции. Чтобы создать равные условия хозяйствования для всех производителей, независимо от природно-климатических факторов, и таким образом обеспечить общественное производство необходимого количества продукции, общественная рыночная стоимость (цена производства) должна определяться не средними, а худшими по качеству участками земли. Но при этих условиях хозяйства, имеющие средние и лучшие условия производства, получают сверхприбыль, которая дифференцируется в зависимости от условий производства. Поэтому при заключении арендного договора в арендной плате учитывают, кроме абсолютной ренты, еще и эту сверхприбыль, в результате чего она превращается в дифференциальную ренту. Она является разницей между общественной и индивидуальной рыночной стоимостью (ценой производства) продукции Кузнецов Т.Б. Современная макроэкономическая теория. М., 2008.-С.82.

Монопольная земельная рента образуется в результате частной собственности на землю с редкими, а потому монопольными качествами, которые дают возможность производить редкие виды продукции и за счет этого устанавливать на них монопольно высокие цены. Монопольная земельная рента — это разница между монопольно высокой ценой и фактически созданной стоимостью продукции, ее источник — труд наемных сельскохозяйственных работников и доходы тех потребителей, которые покупают эту продукцию по монопольно высоким ценам.

Ликвидация частной собственности на землю, превращение ее в общенародное достояние и установление свободного доступа к земле всех, кому она необходима как средство производства, приводит к ликвидации земельной ренты, а следовательно, и к снижению рыночной стоимости продукции. При этих условиях рыночная стоимость продукции образуется только на основе затрат труда. В бывшем СССР предпринимались попытки ликвидировать нетрудовой тип частной собственности на землю и, таким образом, абсолютную земельную ренту. Была проведена национализация земли и установлена государственную собственность на нее. Земля бесплатно передавалась в бессрочное пользование землепользователям. Речь шла, по сути, о ликвидации абсолютной земельной ренты. Однако государство необоснованно диктовала свои условия землепользования и ценообразования, а непосредственный производитель был только пользователем, а не владельцем, поэтому сохранялись элементы образования абсолютной земельной ренты, хотя и в значительно меньших размерах, чем при капитализме Дадаян В.С. Макроэкономика для всех. Феникс — Дубна, 1996.-С.73.

. Так, заготовительные и закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию были низкими и едва обеспечивали минимальные условия функционирования отрасли, а розничные — наоборот высокими и обеспечивали немалые прибыли государству. Эти прибыли стали «внутренним резервом» накопления для развития индустриализации и укрепления обороны страны. Сохранился механизм образования дифференциальной ренты, хотя было сделано немало, чтобы дифференцировать цены на сельскохозяйственную продукцию по природно-экономическим зонам. Дифференциальная рента образовалась в пределах каждой природно-экономической зоны, однако зональные цены определялись с учетом не худших, а средних условий производства. Поэтому дифференциальную ренту получали лишь на лучших участках земли, а на худших — хозяйства были убыточными. Из-за отсутствия земельного кадастра не определялась величина дифференциальной ренты, а следовательно, не было и надлежащего механизма ее изъятия в централизованный фонд государства. Поэтому значительная часть ренты оставалась в хозяйстве, искусственно повышая его экономическую эффективность, а изъятия государством рассматривалась как форма реализации государственной собственности на землю. Сохранялись остатки образования и монопольной земельной ренты, поскольку устанавливались монопольно высокие цены на редкие виды продукции повышенного спроса. Для полной ликвидации земельной ренты необходим комплекс мероприятий, направленных на совершенствование отношений собственности, установление цен и налогов на основе глубоких знаний экономических законов развития общественного производства.

Дискуссионным является вопрос форм земельной ренты и существование абсолютной земельной ренты в развитых странах мира. Поскольку органическое строение капитала в сельском хозяйстве этих стран поднялось до уровня промышленности и даже превысило его, некоторые экономисты в конце 60-х гг. XX в. начали говорить об исчезновении этой формы земельной ренты. Другие причину ее исчезновения видят в значительных дотациях государства сельскохозяйственным товаропроизводителям и существенной модификации на этой основе процесса ценообразования Серегина С.Ф. Макроэкономика. Учебник. 2-е изд. М., 2008.-С.67.. Такой подход к проблеме существования абсолютной земельной ренты учитывает лишь условия ее возникновения, а не причину, которая является весомым фактором по сравнению с условием. Кроме того, данный подход игнорирует наличие арендной платы за землю. Так, в США она составляет до 10% от ее рыночной стоимости, или в среднем 350-400 долл. за 1 га, в Канаде на оплату аренды тратят 40-45% урожая, во Франции до 1/3 урожая. Поэтому аграрная политика в развитых странах мира предусматривает постепенное превращение фермеров-арендаторов в собственников земли через механизм выкупа, что, в свою очередь приведет к уменьшению государственных дотаций в сельское хозяйство, к снижению цен на продукцию. Дотации, которые есть во многих странах, предоставляют из государственного бюджета, а земельная рента — следствие реализации собственности на землю. Если собственником земли является государство, полученная им земельная рента может использоваться для предоставления дотаций землепользователям. Во всех других случаях ее присваивают землевладельцы.

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия. Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

1. Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
2. Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением. Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя. Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта. В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи. Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
• если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
• не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
• не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

• по договорённостью между сторонами,
• в связи со смертью получателя,
• если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Теперь мы рассмотрим особый вид дохода, получаемого, как пра­вило, владельцем недвижимого имущества в виде ренты. Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относи­тельно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с пред­принимательской деятельностью.

Отметим характерные черты земельной ренты: рента относится к первичным доходам, образующимся на предприятиях и в учрежде­ниях; получатель ренты не занимается в связи с этим предпринима­тельской деятельностью; основой рентных отношений является част­ная собственность на недвижимое имущество (землю, помещения).

Исходным условием для образования ренты является аренда зем­ли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (аренда­тору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривает­ся вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

В ХУ1—ХУП вв. возникла капиталистическая (предприниматель­ская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Арендная плата за землю учитывает процент на капитал, вло­женный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором. В чем существо этих отношений?

Рента

Нормальная прибыль

Рентные отношения складываются между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник (рис.

6).

Сверхприбыль

Валовая прибыль

Доход

предпринимателя

Теперь мы можем установить связь понятий «рента» и «арендная плата»

Арендная плата — это форма ренты — дохода, который получает землевладелец за сдачу своей земли в аренду предпринимателю.

Что касается России, то у нас долгое время не было вообще ника­кой практики установления ренты и арендной платы, поскольку зем­ля полностью в собственности государства. Положение стало изме­няться в 1990-х гг. при приватизации государственной собственности. В связи с этим важно рассмотреть задачу:

У Задача 2.16. Какими являются земельные и рентные отношения в России?

Продолжим выяснять, как образуется рента.

Земельная рента образуется в силу тех особых экономических от­ношений, которые складываются по присвоению и использованию земли.

Как известно, земля является невоспроизводимым фактором эко­номики и количественно ограниченна. К тому же она различна по

качеству (по плодородию и месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предпри­ниматели берут в аренду и худшие участки. В результате рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы про­дукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках индиви­дуальная цена продуктов будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по ры­ночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциаль­ная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве при­надлежащей ему земли и заранее учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Предприниматель может, используя научно-технические дости­жения, повысить экономическое плодородие земли (вносить удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия).

Такие меры повышают эффективность дополнительных капиталь­ных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции сни­жается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представля­ет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и ин­дивидуальной ценой, которая понизилась вследствие повышения эффективности хозяйства на арендованном участке. Этот доход пред­приниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, он учитывает результаты капиталовложений в улуч­шение земли (произведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.

Если земельные собственники или предприниматели пожелают купить или продать землю, то перед ними встанет вопрос: какова цена земли?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не по­терять получаемый им рентный доход. Он стремится получить за

участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи поме­щенной в банк, принесла бы ему годовую величину депозитного про­цента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму рен­ты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли — это капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна депозитной ставке банковского процента (Пи):

Р

Ц = —> Цз П»

На рыночную цену земли определенное влияние оказывают пред­ложение и спрос данного товара. При этом важно отметить, что коли­чество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздей­ствием повышения или снижения цены: общее количество освоен­ной земли невозможно увеличить.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения пред­ложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непре­рывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и исполь­зования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и запо­ведники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строи­тельства и рационального развития отдельных регионов страны.

Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по массовому предложению, согласно которому цена на землю повышается (рис. 7).

Количество земли

Ц Ц2 Цена земли

Рис. 7. Изменение цены земли в зависимости от ее предложения

На рис. 7 показано, что происходит при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи земли, указанном на оси ординат (Зх), на рынке устанавливается цена земли на срав­нительно низком уровне, отмеченном на оси абсцисс (Щ). Затем при уменьшении количества продаваемых земель (З2) цена предложения земля возрастает до уровня Ц2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сформи­ровалась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравне­нию с 1940 г. более чем в 3—5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в США в нача­ле 50-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Примеча­тельно также, что за последние два десятилетия цена земли в Моск­ве возросла в 4 раза.

Вкладывать деньги в недвижимость — землю, дома и другие ка­питальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, — стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь земли) с расчетом полу­чить за нее очень высокую цену. Но таким способом, с одной сторо­ны, создаются экономические предпосылки для получения в буду­щем совершенно неоправданных доходов одними людьми. А с дру­гой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производ­ства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобри­тании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получе­ние доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижи­мостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

Для многих жителей городов актуальной является проблема: как повышение цены на землю сказывается на ряде их жизненных усло­виях? В связи с этим мы рассмотрим следующую задачу.

У Задача 2.17. Как рост цены земли сказывается на ряде жизненных условий

населения городов?

Итак, во втором разделе, посвященном микроэкономике, была рассмотрена национальная экономика на ее, образно говоря, «пер­вом» этаже. В разделе III нам предстоит подняться на ее «верхние» этажи.