Рента земельного участка

Термин «земля» является наиболее древней экономической категорией, которая имеет широкий смысл и трактовку. Под термином подразумеваются все полезные ресурсы, данные человеку природой в определенных объемах. Земли могут выступать в двух категориях:

• основной производственный фактор в горнодобывающей и сельскохозяйственной отраслях;
• предмет пассивного использования в качестве основных средств – территорий, где размещаются производственные, административные, спортивные, жилые, транспортные объекты и коммуникационные сооружения.

Первоочередные категории оценки земель заключаются в применении комплексных почвенных, климатических, геологических, географических и гидрологических характеристик участка. Оценочная стоимость территории с учетом всех факторов – не просто экономическая категория, ее первостепенное определение состоит в применении в качестве базы для начисления налогов и взносов в государственный бюджет, в том числе и рентных платежей. Что такое земельная рента, в чем ее сущность и насколько давно используется данная экономическая категория?

История становления земельной ренты

Земельные запасы по своей природе не могут быть в единоличном владении, но на протяжении тысячелетий властители всех мастей – вожди, фараоны, патриции, феодалы, императоры и помещики без помех в процессе боевых действий захватывали гигантские территории, провозглашая их личной собственностью. История имеет четкую последовательность:

1. Земли, до определенного времени находившиеся в использовании у рядовых членов племени, народности, крестьянской общины, переходили в имущество феодального подчинения.
2. Зависимые от земель труженики вместе с наделом переходили в собственность сюзерена, становясь крепостными.
3. Выращивание всех разновидностей продукции сельскохозяйственного назначения при натуральном хозяйстве крестьянами оплачивалось частью полученного урожая или поголовья скота. Крестьянские подворья отдавали ½ часть всего выращенного – первичная ипостась ренты и ее возможность капитализировать.
4. Феодальные или помещичьи наделы требовали обработки, орошения, удобрения, а главное – заинтересованности тружеников в результатах работы. Она появилась в виде половины собственности на полученный урожай, надой или приплод птицы и скота. Положение позволяло поднимать объемы продукции, черты производительности и заинтересованности в конечном результате поднималась. Синхронно увеличивались материальные ценности – продукция и деньги у землевладельца и у крестьянина. Было положено начало арендным отношениям, где феодал – арендодатель, крестьянин – арендатор, получение земельной ренты стало платой за аренду.

Ситуация ярче всего просматривается в последние 300–400 лет, активизация взимания рентного налога произошла на фоне распада крепостнических отношений и развития зачатков капитализма. В эпоху становления капиталистических отношений натуральные хозяйственные взаимоотношения отмирают, уступая дорогу денежным. В это время на смену владельцу – феодалу приходит собственник полезных площадей и капиталист, арендующий их. Получение выгоды арендатором позволяет наращивать промышленные производственные мощности, получать прибыль, создавать рабочие места. Положение сторон – участников уравновешивается, рыночная экономика растет.

Основные понятия

Определение земельной ренты — это результат коммерческого использования природных ресурсов. Как экономическая категория рентный платеж – объем стоимости или цены, уплачиваемые за эксплуатацию того или иного количества земель, водоемов, природных ископаемых. Другое выражение ренты как дохода, полученного собственником от арендатора или арендаторов надела. Рента выражается в нескольких формах:

1. Абсолютный формат: на основании ст. 22 ЗК РФ – тип доходов, получаемых от собственных площадей, определенная сумма денег, вносимая за разрешение использования капиталов в приложении к земле. Плательщик – арендатор любого участка вне зависимости от показателей качества, плодородия, месторасположения.
2. Дифференцированный тип ренты в качестве дополнительного дохода за коммерческое использование земли повышенного уровня плодородности. Платеж данного формата подразделяется на два типа. Первый относится к получению доходов от высокопроизводительного труда на участках высокого качества, находящихся в непосредственной близости от транспортных коммуникаций и рынков сбыта. Второй тип арендной платы связан с необходимостью дополнительных капиталовложений в улучшение земли для обеспечения стойкой добавочной стоимости получаемого продукта. Характерен для разработки залежей полезных ископаемых, рента — это результат разности цен производства – общественной и индивидуальной.
3. Платежи монопольного характера: особый тип земельной ренты, образующейся в результате реализации сельскохозяйственной продукции по монопольным ценам, значительно выше их реальной стоимости.

Отдельным условием ренты является платеж за использование участков под застройку промышленными и жилыми объектами капитального строительства, идущих под разработку и добычу полезных ископаемых.

Содержание и экономические составляющие

Различия между видами земельной ренты как одного из самых распространенных в международной практике платежей заключается в четком различии компонентов. Рента как таковая – факторный доход, для его получения необходим анализ составляющих. Понятия землевладения и землепользования требуют четкого распределения отличий между ними.

1. Землевладением называется признание обществом прав юридических или физических лиц на определенные земельным кадастром участки и площади, очертания которых сложились исторически и экономически. Объектом землевладения является надел, находящийся в праве собственности на законодательной основе. Реализация права лежит на собственниках территорий.
2. Под землепользованием понимают определение процесса эксплуатации земли сообразно местным традициям, обычаям народа или законодательному регламенту. Землей может пользоваться ее собственник и субъект, не имеющий на территорию права собственности. Пользователем необязательно должен выступать собственник.

Исходное условие для формирования экономической категории земельной ренты — оформление арендных отношений. Аренда в наше время отличительная характеристика момента начисления рентных платежей, процесс передачи своего участка другому лицу на заранее оговоренный договором срок для осуществления целей хозяйствования.

Формы получения ренты

Рентные платежи в своем выражении на протяжении всей истории экономических отношений внутри общества менялись сообразно особенностям и уровню развития производственных отношений в обществе. Первопроходцы получения дохода от имеющихся в собственности природных ресурсов – феодалы в зависимости от приоритетности экономических факторов получали ренту в трех формах.

1. Формат отработочной ренты, более известный в литературе под названием барщины. Оплата выражается в даровом принудительном труде пребывающих в феоде или крепости крестьян. Трудовые функции выполняются с помощью личного инвентаря и приспособлений на земле собственника. Барщинная отработка выражалась временными показателями – днями, неделями, в теплых климатических поясах месяцами. Несколько реже в качестве базы расчетов применялись объемы выполненных работ.
2. Рента в качестве оброка или натуральной оплаты. Повинность, налагаемая на крепостных земледельцев. Отличие — выплата дани в виде части полученной продукции, внесения денег за реализованное в определенный помещиком день.
3. Денежный формат принят в современном обществе, когда доход от эксплуатации земли юридическим или физическим лицом определяется на основании экспертной оценки участка, кадастровой площади и земельного плана, вложений капитала и стоимости мероприятий по улучшению качества полезной площади.

Передавая площади в аренду, происходит передача прав на нее арендатору, но синхронно возникает право на получение рентных платежей в качестве доходов от собственности.

Виды ренты с примерами

Рента — это самый распространенный платеж, относящийся к категории аренды, в чем состоит ее основное отличие от прочих доходов, балансовой и налоговой прибыли, результатов предпринимательства или оплаты за труд? Расчет рентного платежа производится в следующем порядке.

Рп = (стоимость земельного участка по акту независимой экспертной оценки/100) х %, оговоренный в договоре аренды.

Разница в чистой или дифференцированной ренте:

Земля не имеет капиталовложений в виде зданий, сооружений, жилых или хозяйственных построек, коммуникаций, сдается в аренду за сумму, равную рентной оплате. Формула такова:

Цз = рентный платеж или % ссуды или законодательно допустимый х 100, также формула применяется к ценным бумагам.

Участки земли, представляющие определенный производственный интерес или производственный ресурс для выработки общественно-полезного продукта, в случае аренды оплачиваются по повышенному тарифу – в сумме с рентой прилагается процент по ссуде за пользование производственным потенциалом.

Разъяснение сложных моментов

В судебной практике одним из основных моментов является то, как выплачивать рентные платежи в точности с законодательными актами.

В юриспруденции «земля» — это особый ресурс, который не находится во власти человека, куда по определению также входят территории различного назначения, водные бассейны и ресурс подземных вод, недра. Тем не менее первоочередное назначение земли – осуществление сельскохозяйственных задач, получение сырья для пищевой и легкой промышленности.

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

История рынка земли

Земельные отношения, как труд и капитал, являются важнейшим фактором производства. К особенностям земли относятся ее неподвижность, фиксированность с позиции общего количества, совершенно неэластичное предложение и использование в любой хозяйственной деятельности.

Еще в древние времена землепользование стало основой деятельности человека, вместе с чем стали развиваться производительные силы, углубляться общественное разделение труда, создаваться земельный рынок.

Становление рынка земли исчисляется веками, он несет в себе генетическую память практически о всех экономических преобразованиях, которые проводились человеком. В разные эпохи экономисты по-разному трактовали термин и критерии рынка. Довольно часто под рынком понимали рыночную экономику или же рыночную систему, которая представляла собой децентрализованную саморегулирующуюся систему взаимосвязи хозяйственных процессов, ориентированных на результаты товарообмена.

Готовые работы на аналогичную тему

• Курсовая работа Земельная рента 410 руб.
• Реферат Земельная рента 260 руб.
• Контрольная работа Земельная рента 210 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Некоторые авторы, например, П. И. Абалкин, Н. Я. Коваленко, В. Р. Беленький, определяли рынок как область обмена товарами, другие же подразумевали под рынком систему экономических взаимоотношений предпринимателей и покупателей.

Земельный рынок содержит в себе социально-экономические и функционально-территориальные аспекты.

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Подробно проблема рынка земли рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования». Он полагает, что цивилизованный, контролируемый государством земельный рынок просто необходим обществу. Он позволяет увеличить товарную массу, укрепить валюту, создать возможности привлечения инвестиций в сельскохозяйственную отрасль.

Земельная рента и ее виды

Как уже было отмечено, земля является основным фактором производства в сельскохозяйственном плане. Земельные ресурсы могут функционировать только во взаимодействии с остальными средствами труда.

Земельные ресурсы обладают своими особенностями:

• Земля – это невоспроизводимое средство производства. Человек не может создавать землю искусственно;
• Ограниченное количество земель на планете, в особенности, земель сельскохозяйственного назначения;
• Земля не утрачивает полезных свойств при правильном ее использовании, а наоборот увеличивает;
• Отличием земельных наделов друг от друга является разная естественная производительная сила. А уникальные условия предложения земельных ресурсов порождают понятие земельной ренты.

Под земельной рентой понимается цена, которая уплачивается за использование земельных и иных природных ресурсов.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

В условиях рынка земельная рента является дополнительным доходом, который делится на 2 части:

1. Прибыль, получаемая предпринимателем — земельным арендатором;
2. Ренту, присваиваемую земельному собственнику.

Следует различать арендную плату и ренту. Арендная плата является более широким понятием, которое включает помимо ренты и другие платежи, такие как: процент, амортизацию и т.д. В случае, если владелец земли сдает в аренду земельный участок, то рента и арендная плата за него совпадают. При сдаче в аренду земельного участка с сооружениями, дорогами и т.д., арендная плата складывается из ренты и ссудного процента.

Земельная рента может быть представлена в одной из трех форм:

1. Абсолютная;
2. Монопольная;
3. Дифференциальная.

Абсолютная рента выплачивается со всех земель, независимо от их производительности, и вызвана монополией предпринимательства на землю. Источник образования абсолютной ренты – это излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образуемой в сельскохозяйственной отрасли на фоне более низких процентов вкладываемого капитала, межотраслевой конкуренции и т.д.

Монопольная земельная рента имеет следующие источники формирования:

• Рента образуется на участках поселения, поскольку для конкретных целей строительства требуется определенный участок. Но из-за ограниченности участков земли возможное предложение на таких территориях не соответствует спросу, в связи с чем повышается стоимость данных участков;
• Монопольная рента образуется на тех участках, которые в силу природных, экологических и социальных факторов обретают ценные свойства.

Дифференциальная рента образуется за счет дополнительного чистого дохода, появляющегося на лучших и имеющих удобное расположение землях, или же при увеличивающейся производительности прибавочных инвестиций в землю. Дифференциальная рента в экономической практике также называется дифференциальным доходом.

Цена земли

Земля в условиях рынка продается и покупается. В следствие того, что земля приносит прибыль, она приобретает конкретную цену.

Цена земли может зависеть от:

• Суммы земельной ренты, которую возможно получить с данного участка;
• Ставки ссудного процента.

Другими словами, цена земли является капитализированной рентой, т.е. рентой, превращенной в денежный капитал, приносящий процентный доход. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = Размер земельной ренты / Уровень ссудного процента • 100%

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Цены на землю в мире с развитием рыночной экономики только растут. Это обусловлено повышением земельной ренты, снижением ссудного процента и ростом спроса на земельные ресурсы.