Установление порядка пользования жилым помещением

Ситуации, когда на территории одной квартиры или частного дома проживают люди, по факту являющиеся друг другу совершенно чужими, вполне можно позиционировать в качестве широко распространенных. Подобное может произойти, к примеру, после развода супругов, если жилье было приобретено ими в браке, по причине наследования долей несколькими людьми, а также в силу бытовых неурядиц между родственниками, также владеющих жильем на правах долевой собственности.

1. Когда необходима процедура определения пользования жилым помещением

2. Варианты использования долевой собственности

3. Определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности

4. Соглашение об определении порядка пользования жильем

5. Обращение в судебную инстанцию

6. Порядок обращения в суд

7. Документы

8. Сроки рассмотрения искового заявления

9. Стоимость искового заявления

10. Образец искового заявления

11. Судебная практика

Казалось бы, разрешить такую проблему крайне просто – одновременно реализовать имеющиеся доли и разъехаться. Однако на деле все не так просто, и такой выход возможен далеко не всегда. В результате люди, являющиеся чужими друг другу, вынуждены жить под одной крышей, что чревато бесконечными ссорами и недопониманием.

Если продажа общей квартиры невозможна, рекомендуется следующий вариант решения назревшей проблемы – определение порядка пользования жилым помещением, то есть, квартирой или частным домом, находящимся в общей долевой собственности. В чем заключаются особенности и нюансы приведенной процедуры – рассмотрим далее.

Когда необходима процедура определения пользования жилым помещением?

Процедура определения порядка пользования жилым помещением может носить необходимый характер в ряде случаев, когда доли недвижимости находятся в собственности лиц, фактически не являющихся членами семьи. Такое может произойти по разным причинам, к примеру, когда под одной крышей вынуждены уживаться бывшие супруги или люди, получившие дом или квартиру в качестве наследства или в соответствии с договором дарения, но не имеющими между собой теплых, семейных отношений.

Для того чтобы исключить недопонимание и ссоры между людьми, вынужденными делить квадратные метры, рекомендуется провести процедуру определения порядка использования жилья. Суть ее заключается в том, что в рамках письменной договоренности родственники или иные лица, проживающие вместе, устанавливают и согласовывают правила проживания в доме или квартире, обговаривают все нюансы, которые препятствуют спокойной жизни. Для обеспечения договору законной силы проводить эту процедуру требуется только посредством участия нотариуса.

Пример. Для понимания необходимости проведения процедуры определения порядка пользования жильем рассмотрим наглядный пример. Итак, супруги Ивановы, будучи в официально зарегистрированном браке, приобрели квартиру. Спустя несколько лет Ирина и Александр расторгли союз, а также разделили нажитое совместно имущество, в том числе, жилую собственность. Возможности продать доли, находящиеся в собственности бывших супругов, не находилось по причине отсутствия покупателей. Равно как каждый из супругов, ввиду отсутствия достаточного количества финансов, не мог выкупить квадратные метры, принадлежащие другому.

Таким образом, Ирина и Александр, фактически будучи чужими людьми, вынуждены были уживаться на одной территории. Бывших супругов категорически не устраивали определенные бытовые привычки и поведение друг друга, что заставило их заключить договор об определении порядка пользования жилым помещением. В рамках документа ими были оговорены все нюансы совместного проживания, которые ранее были причинами размолвок и недопонимания.

Варианты использования долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением определяется в соответствии с рядом определенных критериев, в числе которых:

√ Наличие у кого-либо из собственников отдельного жилья.

√ Размеры долей отдельных собственников.

√ Соотношение количества комнат и числа собственников. Определить порядок использования жилья будет значительно проще, если по факту каждый из собственников получит в личное распоряжение отдельную комнату. Если же количество комнат не соответствует числу жильцов, провести процедуру будет в разы сложнее.

√ Особенности планировки жилого помещения. К примеру, вряд ли кто-то из собственников проявит желание проживать в проходной комнате общего пользования.

√ Характер родства между собственниками.

Кроме того, имеет значимость следующий нюанс – совместное проживание с одним из собственников несовершеннолетних лиц. К примеру, если один из разведенных супругов проживает с ребенком, он вполне вправе рассчитывать на долю большего размера, нежели причитается другому.

Если при определении порядка пользования жильем возникают разногласия, то собственники могут выкупить друг у друга доли в жилье.

При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В целом, можно выделить три варианта использования жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Наиболее распространенный – выделение каждому из собственников отдельной комнаты. Однако подобное возможно только в том случае, если количество комнат соответствует числу жильцов.

Если приведенные варианты не подходят в силу каких-либо причин, разрешить ситуацию можно посредством способа, который заключается в периодическом использовании жилья. То есть, собственники проживают в нем поочередно в течение определенного периода времени.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности

Порядок и правила использования жилого помещения устанавливаются жильцами самостоятельно. Существует два варианта проведения процедуры:
√ Сложившийся порядок. Этот вариант можно рассматривать в качестве наиболее простого, так как в данном случае порядок проживания в квартире или доме, использования отдельных помещений, к примеру, ванной или кухни, фактически уже установлен жильцами. Единственное, что необходимо – узаконить уже установленные правила.
√ Установленный. В большинстве случаев этот вариант предполагает обращение в органы судебной инстанции. Необходимость его применения может возникнуть, если собственники не могут определить порядок использования жилья самостоятельно.

Идеальный в такой ситуации вариант – выделение каждому из собственников отдельной доле, равноценной долям остальных. Однако на практике подобное возможно только в том случае, если собственники владеют жилым домом, который допускает проведение реконструкции и перепланировке помещения. В иных ситуациях жильцам необходимо искать иные варианты решения проблемы.

В зависимости от особенностей индивидуального случая, процедура определения порядка пользования жилым помещением может быть проведена посредством двух способов:

Определить порядок пользования жильем можно как мирно, так и через суд.

Разумеется, первый вариант вполне можно рассматривать в качестве наиболее удачного способа решения имеющейся проблемы. В том случае, если жильцы самостоятельно договорятся о правилах проживания в условиях общей квартиры или дома, это поможет исключить вероятность постоянных ссор и недопонимания. Если этот вариант подходит собственникам, им необходимо составить письменный договор, иначе – соглашение, которое рекомендуется заверить у нотариуса.

Если в силу определенных причин мирное урегулирование вопроса невозможно, собственникам необходимо обратиться в судебную инстанцию для разрешения проблемы в порядке гражданского судопроизводства. Инициатору тяжбы необходимо предпринять меры, направленные на досудебное урегулирование спора. Для этого достаточно направить остальным собственникам предложение о добровольном определении порядка пользования жильем. Если консенсус не будет достигнут, можно смело обращаться в суд, приложив к иску документы, подтверждающие попытки самостоятельного урегулирования спора.

При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении.

Важно! Помимо приведенных выше вариантов является возможным заключение устного соглашения между собственниками жилья. То есть, им необходимо просто оговорить между собой правила проживания в условиях дома или квартиры. Однако этот способ имеет один существенный недостаток – в том случае, если один из жильцов нарушит установленные устно правила, доказать это будет невозможно ввиду отсутствия документальных подтверждений заключения договора.

Соглашение об определении порядка пользования жильем

Вариант заключения между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением актуален тогда, когда жильцы фактически не имеют взаимных претензий, определенное время проживают на общей территории и уже установили правила, которые строго соблюдаются собственниками. То есть, заключение соглашения является своеобразной страховкой, которая поможет исключить теоретическую возможность нарушения правил порядка пользования жильем одним из долевых собственников.

При составлении соглашения рекомендуется соблюсти ряд правил. Так, собственникам необходимо указать, какое количество квадратных метров принадлежит каждому из них, перечислить правила проживания, использования помещений общего пользования, то есть, ванной комнаты, прихожей, кухни. Рекомендуется учесть все особенности и нюансы правил совместного проживания.

Однако, как показывает статистика, если жильцы в состоянии достичь консенсуса в отношении порядка пользования жильем самостоятельно, то есть, без вмешательства сторонних лиц, то необходимость в заключении соглашения попросту отсутствует или собственники попросту не желают портить хорошие взаимоотношения бумажной волокитой. В том же случае, если жильцы не могут решить вопрос мирно самостоятельно, вариант заключения мирового соглашения также для них не подходит, так как чреват взаимными претензиями и ссорами. Оптимальный выход из ситуации в данном случае – обращение в органы судебной инстанции.

Обращение в судебную инстанцию

Если гражданам, проживающим совместно на территории жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, не удалось самостоятельно решить вопрос об установлении правил и порядка пользования жильем, необходимым является обращение в суд. Следует подчеркнуть, что возможность обратиться в судебную инстанцию имеется только у тех граждан, которые являются собственниками жилья и обладают документами, подтверждающими указанный факт.

В той ситуации, когда порядок пользования устанавливается в отношении коммунальной квартиры, где каждый из жильцов имеет в собственности определенную комнату, обращение в суд может быть актуальным только для решения вопросов относительно правил эксплуатации мест общего пользования. В данном случае подразумевается кухня, ванная комната, коридор.

Порядок обращения в суд

Если попытки мирного урегулирования вопроса не привели к положительным результатам, одному из собственников необходимо обратиться в суд для подачи иска об определении порядка пользования жильем. Следует знать, что приведенный порядок подчиняется строгому алгоритму действий:

√В первую очередь необходимо принять меры, направленные на досудебное урегулирование спорной ситуации. В этом случае инициатору судебной тяжбы необходимо направить остальным сторонам письмо с предложением составления мирного соглашения. Если в ответ на обращение собственник получит отказ или будет проигнорирован, можно приступать к более решительным действиям.

√Составление искового заявления и сбор документации. В пакет обязательных входят такие документы, как исковое заявление, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, документы, подтверждающие права собственности на квартиру, технический паспорт жилья, а также документы, подтверждающие направление копий искового заявления иным сторонам. Также нужно быть готовым к тому, что в ходе проведения судебного разбирательства суд может запросить дополнительные документы. Что касается непосредственно искового заявления, то, в случае отсутствия практического опыта составления таковых, доверить этот процесс рекомендуется специалисту.

√После сбора всех документов необходимо подать исковое заявление, после чего принять участие в процессе гражданского судопроизводства. Присутствие в данном случае чаще носит обязательный характер, так как собственнику необходимо указать свою позицию относительно правил порядка пользования жилым помещением и, соответственно, подкрепить ее доказательной базой. Если возможность личного посещения отсутствует, рекомендуется доверить это адвокату или юристу, действующему на основании доверенности.

√Получение судебного решения. Если вынесенный судебный акт в силу каких-либо причин не удовлетворил истца или ответчика, каждая из сторон обладает правом подачи апелляционной жалобы. В этом случае гражданское дело будет пересмотрено в рамках вышестоящей судебной инстанции.

Если ответчики отказываются выполнять установленные судом правила порядка пользования жилым помещением, истец вправе обратиться в службу судебных приставов для приведения решения в исполнение в принудительном порядке.

Документы

Для определения порядка собственности понадобится определенный пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению.

Отсутствие некоторых из них является законным основанием для вынесения отказа о принятии гражданского дела к производству. Итак, инициатору судебной тяжбы следует подготовить:

√Непосредственно исковое заявление. Сделать необходимо несколько экземпляров, количество которых определяется в соответствии с числом сторон по делу. В суд предоставляется оригинальный экземпляр, тогда как остальным участникам направляются копии.

√ Копия паспорта или иного документа, на основании которого подтверждается личность заявителя.

√ Выписка из ЕГРН.

√ Документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости- эти сведения и содержатся в выписке из ЕГРН.

√ Технический паспорт.

√ Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законом размере – 300 рублей.

И наконец, особенно важно приложить документы, подтверждающие попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке. Если таковые отсутствуют, суд вправе отказать в принятии документов к производству.

Сроки рассмотрения искового заявления

Продолжительность рассмотрения гражданского иска зависит от ряда обстоятельств, в числе которых, к примеру, необходимость истребования дополнительных доказательств, неявка участников, а также множество иных. Но в целом процесс рассмотрения дела длится не менее двух месяцев. Также важно учитывать сроки, предоставляемые сторонам для обжалования вынесенного решения.

Стоимость искового заявления

Непосредственно размер государственной пошлины, уплатить которую потребуется при подаче искового заявления, составляет 300 рублей.

Однако важно также учитывать дополнительные расходы, в числе которых оплата услуг юриста. Так, например, стоимость составления искового заявление может составлять от 1 000 до 5 000 рублей. Что касается цен на услуги юриста, который будет представлять интересы в судебном заседании, то они зависят от количества судебных заседаний, их специфики, множества дополнительных факторов.

Рассмотрим определение порядка пользования жилым помещением на примере: после нескольких лет совместного проживания супруги Петровы, имеющие совместного ребенка, решили развестись в силу определенных причин. В период брака супругами было приобретена в равных долях двухкомнатная квартира, площадь которой составляет 80 квадратных метров. Разменять жилье и приобрести отдельные квартиры супруги Наталья и Олег не смогли.

В результате Олег занял самую большую комнату в квартире, площадь которой составляет 30 квадратных метров. Наталье же, которая, следует отметить, проживала с маленьким сыном, досталась меньшая по площади комната. Подобный вариант размена не устроил Наталью, в связи с чем она решила обратиться в суд с целью подачи искового заявления об определении порядка пользования жильем. Требования Петровой были удовлетворены судом, который определил следующее: Наталье и ее несовершеннолетнему сыну полагается большая по площади комната, тогда как Олегу требуется переселиться в меньшую. Петров выполнил требования добровольно, в связи с чем необходимость в привлечении судебных приставов отсутствовала.

Образец искового заявления

При составлении искового заявления необходимо соблюдать определенные правила:

√ Наименование судебного органа с указанием Ф.И.О. судьи и адреса нахождения организации.

√ Паспортные данные сторон, в том числе, истца, а также каждого из ответчиков. Также требуется указать адресные данные сторон и контактные телефоны.

√ Наименование документа.

√ В первой части заявления требуется указать основания, в соответствии с которыми собственниками была получена рассматриваемое жилое помещение.

√ Объемы каждой из долей, принадлежащие отдельным собственникам жилого помещения.

√ Подробное изложение сути конфликта. В рамках данного пункта требуется указать все причины, в соответствии с которыми мера определения порядка пользования жильем в принудительном порядке носит необходимый характер.

√ Отсылка к документу, подтверждающему попытки досудебного урегулирования спорной ситуации.

√ Непосредственно указание исковых требований.

√ Приложение, включающее перечень документации, приложенной к исковому заявлению.

√ Дата составления документа и подпись истца.

Судебная практика

Процесс рассмотрения гражданских исков об определении порядка пользования жилым помещением основан не только на особенностях определенной ситуации, но также на данных судебной практики и положениях нормативно-правовых актов. При рассмотрении учитывается множество факторов, в числе которых, например:

√ Наличие у кого-либо из собственников дополнительного жилья.

√ Факт проживания жильцов в квартире. К примеру, инициатива иска вполне может исходить от собственника, который фактически не проживает в жилье.

√ Наличие у кого-либо из собственников несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев, проживающих с ним.

Следует отметить, что в случае несогласия одной из сторон с вынесенным решением всегда присутствует возможность подачи апелляционной жалобы. Кроме того, если одна из сторон сомневается в объективности и беспристрастии участников судебного процесса, имеется возможность заявления отвода.

То есть, при рассмотрении гражданского дела каждый из участников обладает правом рассчитывать на вынесение справедливого решения.

При нахождении жилого помещения в общей долевой собственности, а также на правах социального найма, при совместном проживании в нем всех жильцов, иногда возникает необходимость определить порядок пользования жильем. Что собой представляет процедура, об этом Вы узнаете из настоящего материала.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам Екатеринбурга разъяснит Вам, как определить порядок пользования жилым помещением, а также поможет в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Что дает определение порядка пользования?

Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

• возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
• уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
• возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
• если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, например, приготовление пиши на кухне с 8 до 10 часов, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.

Порядок определения права пользования жилым помещением

В ситуации, когда договориться о порядке пользования помещением не получается, в том числе, из-за того, что один из собственников настаивает, что у другого собственника нет права на пользование спорным помещением, решением данного вопроса будет обращение в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и, с учетом ситуации, возложение на ответчика определенных обязанностей. В ходе рассмотрения дела подлежит доказыванию факт наличия права истца на пользования спорным жильем.

ВАЖНО: если имеется возможность разделить помещение, выделить из него в натуре долю, оборудовав отдельный вход, санузел и т.д., то с такими требованиями также можно обратиться в суд.

Пошаговая инструкция по определению порядка пользования:

Итак, для определения порядка пользования заинтересованное лицо (собственник доли) должно будет выполнить следующие действия:

1. Подготовить в письменной форме и направить другим сособственникам предложение о порядке пользования жилым помещением. Предложение можно вручить под отметку на своем экземпляре или направить по почте заказным письмом. Указанное предложение будет одним из доказательств невозможности определить порядок между участниками долевой собственности без суда, если конечно сособственники не пойдут на встречу и не заключать соглашение с определением порядка.
2. После того, как никакая договоренность не достигнута между владельцами жилья, будущему истцу необходимо составить иск в суд с приложением документов по правилам требований статей 131, 132 ГПК РФ. Ответчиками по делу будут сособственники помещения.
3. Истец далее должен направить ответчикам иск с приложением копий отсутствующих у них документов. Иск можно вручить ответчикам под отметку на экземпляре истца или направить по почте заказным письмом. Копии документов о вручении или об отправке необходимо будет приложить к иску, подаваемому в суд.
4. Подача иска в суд с приложением копий документов.
5. После назначения дела к разбирательству истец должен будет принять участие в судебном процессе, огласив суду свои требования и основаниях таких требований.
6. По результатам рассмотрения дела суд вынесет решение об определении порядка пользования жилым помещением, которым либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении. При вынесении решения суда в пользу истца, в судебном решении будет определен порядок пользования жилым помещением участниками долевой собственности, а также возложена обязанность на ответчиков, если соответствующее требование заявлялось истцом.

Если собственники одного жилого помещения готовы мирно решить вопрос определения порядка пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилого помещения, то, есть смысл зафиксировать согласованный порядок на бумаге, путем заключения соответствующего соглашения.

Кто-то скажет, да зачем еще какое-то соглашение заключать, время тратить? Это, конечно, право каждого решать, стоит или нет оформлять рассматриваемое соглашение. Однако, при определенных обстоятельствах, такое соглашение поможет, например, в будущем доказать, какой порядок пользования помещением был установлен.

Итак, если собственники согласны заключить соглашение, то при его оформлении следует учитывать следующие моменты:

• соглашение должно иметь название, например, «соглашение о порядке пользования жилым помещением»
• соглашение должно содержать дату его заключения и указание на место
• так сказать, в вводной части соглашения следует указать, между кем оно заключается, т.е. ФИО всех сторон соглашения, информацию о паспортных данных, об адресе регистрации, а также как будет именоваться в договоре та или иная сторона, например, «далее — Сторона 1». Примерную форму оформления такой вводной части можно посмотреть в любом договоре и по аналогии сделать так же в соглашении
• после этого желательно перечислить права всех собственников на жилое помещение, т.е. кому, какая доля в помещении принадлежит и чем это подтверждается
• указав вышеуказанную информацию, далее текст соглашения должен будет содержать указание непосредственно на порядок пользования помещением, т.е. кто, как, каким помещением, например, в двухкомнатной квартире, будет пользоваться
• кроме этого собственники вправе прописать иные положения, касающиеся порядка пользования совместным помещением, например, распределение каких-то обязанностей, допустим по уборке мест общего пользования
• соглашение должно содержать подписи всех сторон и указание на количество составленных экземпляров, поскольку лучше, чтобы экземпляр соглашения в оригинале был у каждого собственника

ПОЛЕЗНО: даже если Ваше дело уже в суде возможно заключить мировое соглашение, которое все пропишет и будет утверждено судьей

Исковое заявление об определении порядка пользования

При не достижении собственниками одного помещения соглашения по порядку пользования, лицо, которое хотело бы, чтобы такой порядок все-таки был установлен, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При подготовке иска необходимо выполнить требования процессуального законодательства, указав следующую информацию:

• наименование суда, в который подается иск. Иск должен быть предъявлен по месту нахождения спорного помещения в районный суд в соответствии со ст. 24 ГПК РФ
• ФИО истца и его адрес, также можно указать номер телефона и адрес эл. почты
• ФИО ответчиков и их адреса, также можно указать информацию о номерах телефонов

ВНИМАНИЕ: с 30.03.2020 необходимо будет указывать один из идентификаторов ответчика, если он известен истцу.

• после сведений об истце и ответчиках нужно указать информацию о размере госпошлины, которая при заявлении только одного требования неимущественного характера для гражданина равна в настоящее время 300 руб.
• далее следует указать на наименование документа, т.е. «исковое заявление»
• непосредственно в тексте иска нужно подробно изложить все обстоятельства дела, которые послужили поводом для обращения в суд, т.е., кому, на основании чего, какая доля принадлежит, почему возникла необходимость определять порядок пользования и т.д.
• после изложения всех обстоятельств дела истец должен отразить четко сформулированные требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. должен быть указан конкретный порядок пользования помещением

ВНИМАНИЕ: если с ответчиками конфликтные отношения, то помимо требования, определяющего порядок пользования, следует заявить также требование, например, обязывающее ответчиков исполнять установленный судом порядок пользования помещением, иначе на ответчиков не будет возложена какая-либо обязанность.

• в разделе иска «приложение» подлежат перечислению все копии документов, которые истец прилагает, а также указание на оригинал госпошлины и приложение документов об отправке иска ответчикам;
• в конце иск должен быть подписан истцом и должна иметься расшифровка подписи. Также можно проставить дату, когда иск составлен и подписан истцом.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по структуре заявления, а также заказывайте составление иска у нашего юриста (предложение по ссылке)

Когда суд может отказать в определении порядка?

Если бы суд всегда удовлетворял все иски, то это был бы не суд, а какой-то удостоверяющий орган. Поэтому обращение в суд с вышеуказанным иском совсем не гарантирует, что суд встанет на сторону истца. В каких же случаях суд откажет в определении порядка пользования помещением?

Ответить на этот вопрос не так-то просто, поскольку суд, принимая решение, руководствуется не только нормами права, но и своими внутренними убеждениями. Суд, разрешая соответствующее дело, будет учитывать:

1. фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом
2. насколько нуждается истец в пользовании спорным помещением
3. существует ли реальная возможность совместного проживания истца и ответчика
4. имеется ли у истца реальный интерес в использовании жилого помещения, а может он проживает в другом месте и не намерен жить совместно с другими собственниками
5. усматривается злоупотребление правами со стороны истца по делу
6. иные основания, которые разъяснит Вам юрист Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в ходе консультации

Имеются решения из судебной практики, когда суд посчитал, что истец не нуждается в проживании в спорном помещении, с его стороны присутствует злоупотребление правом, в связи с этим отказал в определении порядка пользования.

По другому делу суд отказал в иске, также в связи с отсутствием нуждаемости истца в спорном помещении, а также с отсутствием технической возможности определить такой порядок, поскольку требовалась реконструкция спорного помещения, чтобы определить порядок. Кстати и в этом деле суд сослался на злоупотребление правом со стороны истца.

Исполнение решения суда по определению порядка пользования

Как Вы уже знаете, при конфликтах с ответчиками по поводу пользования помещением, обращаясь в суд необходимо заявлять требования также о возложении определенных обязанностей на ответчиков.

ВАЖНО: в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 прямо прописано, что исполнительные листы выдаются по решениям, которые возлагают какую-то обязанность на ответчиков, а решение только о порядке пользования имуществом никаких обязанностей не возлагает на ответчиков, поэтому исполнительный лист не выдается.

Итак, если вступившее в силу решение суда, определяющее порядок пользования помещением и возлагающее на ответчиков какую-то обязанность, не исполняется ими, что делать? В этом случае истцу, выигравшему дело, не следует предпринимать каких-либо самостоятельных действий в отношении ответчиков, а необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист по решению суда для предъявления его приставам. То есть, истец, получив исполнительный лист, должен подать заявление в службу приставов на возбуждение исполнительного производства.

Дальше пристав, после возбуждения дела на основании исполнительного листа, содержащего требования неимущественного характера, возлагающее на ответчиков исполнение каких-либо обязанностей, будет принимать меры к тому, чтобы ответчики исполняли решение суда. При не исполнении требований приставов ответчики должны будут уплатить исполнительский сбор, а также могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности за неисполнение решения суда. О возможных видах ответственности пристав, как правило, должен предупредить ответчиков.

Адвокат по порядку пользования жильем в Екатеринбурге

Если у Вас возникла необходимость в определении порядка пользования жилым помещением или к Вам предъявили иск по такому порядку, Вы можете рассчитывать на помощь нашего адвоката по жилищным вопросам в решении таких вопросов, в оценке перспектив того или иного дела, а также в оказании иной необходимой юридической помощи.

Отзыв о нашем юристе по жилищным вопросам

Огромное количество граждан РФ являются собственниками долей в квартирах. Квартиры, в отличие жилых домов, как правило, невозможно реконструировать так, чтобы осуществить их раздел в натуре. Долевая собственность на квартиры возникает при их приобретении с использованием материнского капитала, при распределении имущества между наследниками, при приватизации, при разделе совместно нажитого имущества между супругами.

Конечно, иметь в собственности хотя бы долю недвижимости лучше, чем ничего. Однако в случае разногласий между сособственниками возникают серьезные правовые проблемы.

Что такое доля и почему надо забыть об арифметике?

Доля нематериальна, собственник доли вправе владеть и пользоваться всем имуществом наравне с другими сособственниками. С учетом ст. 246, 247 ГК РФ пользование и распоряжение общей собственностью может осуществляться по соглашению всех ее участников.

Приобретая долю в праве собственности на недвижимость, покупатель считает, что ему будет принадлежать имущество, стоимость которого равна соответствующей части стоимости всего объекта. Например, «счастливый» обладатель ¼ доли в праве собственности на квартиру стоимостью 4 000 000 руб. убежден, что ему принадлежит имущество стоимостью 1 000 000 руб. Но это заблуждение!

Он никогда не продаст свою долю по этой цене отдельно от других сособственников, без их согласия не сможет сдать квартиру внаем (даже ее четвертую часть), а если сособственники будут препятствовать ему пользоваться квартирой, доля превращается в затратный хлам – расходы на содержание имущества (в том числе на оплату коммунальных услуг) долевой собственник несет пропорционально своей доле, а пользоваться этим имуществом он не может.

Именно поэтому при приобретении недвижимости в долях необходимо понимать, что это вынужденная мера, связанная с тем, что приобретатель не может позволить себе дорогостоящее имущество целиком.

В этой ситуации лучше знать, какими правами обладает долевой собственник и как судебная система может защитить его права.

Пользование жилым помещением и вселение

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением). Все мы привыкли к мысли, что сособственник вправе вселиться в квартиру или жилой дом и проживать там.

Однако судебная практика в настоящее время толкует ст. 30 ЖК РФ о правах собственника доли ограничительно. Так, в Апелляционном определении Мосгорсуда от 14.12.2016 г. по гражданскому делу № 33-44890/16 говорится (дословно) «участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников».

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из данной нормы суды делают вывод, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, законодательство связывает возможность реализации права долевого собственника на пользование жилым помещением с такими факторами, как наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также техническая возможность выделения соразмерного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума ВС РФ РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. Согласно п. 37 этого постановления, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении КС РФ от 20.11.2008 г. № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Таким образом, суды в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела будут решать, нуждается ли долевой собственник в пользовании квартирой, имеется ли возможность вселения и не нарушит ли это права других сособственников, имеется ли реальная возможность совместного проживания, сложился ли порядок пользования квартирой и как его определить, если об этом просят стороны, и в итоге, вселить долевого собственника или нет.

Все эти обстоятельства суд рассматривает в совокупности.

В результате размер доли, принадлежащей долевому сособственнику, не является определяющим при решении вопроса о защите его права пользования жилым помещением.

Так, отказывая в удовлетворении исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением собственнику 2/3 (!) доли в праве собственности на квартиру, суд, руководствуясь ст. 15–17, 30 ЖК РФ, ст. 10, 288 ГК РФ, исходил из того, что соглашение собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением отсутствует, нет реальной возможности использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в спорной квартире (Апелляционное определение Мособлсуда № 33-1897/2017 от 18.01.2017 г. по делу № 33-1897/2017).

Отказывая в иске о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением двум собственникам, которым совместно принадлежала половина двухкомнатной квартиры (по ¼ доли каждому) Мосгорсуд в Апелляционном определении от 20.12.2016 г. по делу № 33-47509 также указывает, что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, в силу конструктивных характеристик квартиры отсутствует возможность выделения каждому из истцов и ответчику в пользование комнат, соответствующих их долям, объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иных собственников и лиц, проживавших в спорной квартире до приобретения истцами долей в праве собственности на спорную квартиру.

По гражданскому делу № 33-45623 в Апелляционном определении от 22.11.2016 г. Мосгорсудом установлено, что регистрация в спорном жилом помещении истца-сособственника, требующего вселения в спорную квартиру, направлена на создание видимости нуждаемости в спорном жилом помещении, истцом в материалы дела не представлено доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении, истица в квартире никогда не проживала, ее вещей в квартире не имеется, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, доля истца в праве собственности не позволяет ей претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты, между истцом и другими сособственниками сложились конфликтные отношения, в результате чего вселение истца приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников.

Таким образом, истец по иску о вселении должен доказать следующие обстоятельства:

1. Жилое помещение может использоваться для совместного проживания в нем истца и ответчика, даже в том случае, если стороны спора не являются членами одной семьи, не приходятся друг другу родственниками.

2. Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, либо необходимо просить суд определить такой порядок.

3. Технические особенности квартиры позволяют определить порядок пользования в данной квартире между всеми собственниками и выделить им жилые помещения для проживания соответственно их долям.

4. Отношения между истцами и ответчиком не являются конфликтными, либо спор не может повлиять на ущемление прав одной из сторон. Права ранее вселенных в квартиру граждан не будут нарушены.

5. Истец нуждается в пользовании спорным имуществом (доказательства: выписка из домовой книги, справка об отсутствии у истца жилых помещений (их частей) на праве собственности, иные доказательства исходя из обстоятельств дела).

6. Иск о вселении подан с целью фактического проживания в спорном жилом помещении и не является злоупотреблением правом.

Определение порядка пользования квартирой

С иском об определении порядка пользования на практике связано много заблуждений. Например, некоторые риелторы говорят, что якобы после определения порядка пользования квартирой цена доли при продаже сразу вырастает. Однажды я лично слышала от оппонентов, что определение порядка пользования меняет соотношение долей в праве собственности! Конечно же, это не так.

Определять порядок пользования нужно тогда и только тогда, когда сособственники, оба проживающие в квартире, не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться. Например, при расторжении брака супруги, ранее проживавшие совместно и продолжающие проживать в одной квартире, хотят урегулировать свои жилищные споры. Никаких других целей подачей такого иска достичь невозможно.

Определение порядка пользования касается только жилых помещений в квартире. Как правило, суды оставляют коридоры, санузлы, кухни, балконы в общем пользовании. В моей практике был случай, когда суд, по просьбе стороны по делу, прямо указал в решении, что сособственник, которому была передана в пользование комната без балкона, вправе пользоваться балконом и с этой целью в любое время проходить через комнату другого сособственника. Конечно же, в каждом конкретном случае этот вопрос может решаться с учетом конфигурации жилого помещения. Так, если квартира фактически разделена на две квартиры, с отдельными санузлами, кухнями, балконами, не обязательно оставлять такие помещения в общем пользовании. Однако такие детали законом не урегулированы, при разрешении данного спора суд и стороны должны руководствоваться прежде всего здравым смыслом.

Вопреки распространенному заблуждению, определение порядка пользования не дает права сдавать выделенную в пользование изолированную комнату внаем без согласия соседей. Это объясняется, во-первых, тем, что судебное решение или договор об определении порядка пользования квартирой не меняют существо отношений между долевыми собственниками. На них продолжает распространяться норма п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Во-вторых, общие помещения в квартире (даже если определен порядок пользования) остаются в общем пользовании. Предоставление долевым собственником изолированной комнаты, выделенной ему в пользование, во владение и пользование другим лицам предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире. Для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности и нанимателей вопрос о пользовании общим имуществом нуждается в согласовании.

Порядок пользования, установленный между сособственниками квартиры, не распространяется на новых собственников, если они не являются стороной соглашения об определении порядка пользования или не участвовали в судопроизводстве по аналогичному делу в качестве стороны. Поэтому определение порядка пользования никак не может влиять на продажную цену квартиры – только вводит покупателя в заблуждение. Так, отказывая покупателю доли жилого помещения во вселении, суды указывают, что порядок пользования, ранее определенный судом с участием продавца, на покупателя доли не распространяется (определение Мосгорсуда от 15.09.2016 г. № 4 г/7-10271/16).

Таким образом, прежде чем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, задумайтесь о целесообразности ваших действий.

Вселение не решает проблем

При наличии конфликтных отношений с сособственниками квартиры вселение не только не решает «квартирный вопрос», но часто только усугубляет его.

Примером «положительного» решения вопроса о вселении может быть Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2016 г. по делу № 33-45914. Суд вселил собственника 1/3 доли квартиры (истца) при следующих обстоятельствах:

• ответчики без согласования и разрешения истца проникли в квартиру, выбросили его личные вещи и документы, квартиру сдают в аренду. Обращения в полицию и прокуратуру результатов не дали;

• истец лишен ответчиками доступа в спорное жилое помещение, заменены замки.

Удовлетворение иска в части вселения в квартиру было связано с тем, что истец ранее проживал в квартире и был там зарегистрирован. По делу доказаны нуждаемость истца в жилой площади и нарушение его прав незаконным выселением.

При этом истцу отказано в удовлетворении иска в части:

• обязания ответчиков оплачивать коммунальные платежи,

• возмещения ущерба, причиненного имуществу истца,

• обязания не вселять в квартиру посторонних лиц,

• запрета на использование имущества истца без его согласия.

Несмотря на то что суд принял решение о вселении, права истца не восстановлены до конца. Нельзя не заметить, что сособственники систематически нарушают права истца: не вносят коммунальные платежи, вселяют нанимателей, портят вещи истца. Конечно, истец не лишен права в дальнейшем обращаться в суд с иском о выселении третьих лиц-нанимателей, о взыскании коммунальных платежей, убытков, причиненных повреждением и уничтожением его имущества. Однако во всех этих случаях предполагается, что права истца снова будут нарушены (только тогда он получает право на иск), что истец будет нести материальные и временные затраты на судебную защиту своих прав, а также риски, связанные с доказыванием противоправного поведения ответчиков.

Аморальное поведение сособственников при бездействии правовой системы подготавливает почву для совершения дальнейших правонарушений. Негативные последствия противоправного поведения соседей ложатся на истца. Очевидно, что лучшим способом защиты права были бы судебные запреты, о которых как раз и просил истец. Однако в правовой системе РФ, к сожалению, этот институт не развит.

Между тем, согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ, утвержденного Президиумом ВС РФ от 27.12.2017 г., № 5 (2017)).

Заинтересованное лицо вправе по своему усмотрению выбрать формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Таким образом, несмотря на предполагаемый отказ в иске, долевым собственникам, права которых нарушены, все же рекомендуется включать в исковые заявления требования запретительного характера с целью развития правовой системы РФ.

При этом пока институт судебного запрета не применяется с целью профилактики правонарушений, а также создания для «потерпевшего» нормальных условий жизни, есть только один выход – уйти.

О том, как добиться компенсации за неиспользуемое имущество, читайте в следующей статье. Продолжение следует…

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

• Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
• При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

• Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
• Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вытекает, что при вынесении решений суды должны учитывать следующие обстоятельства:

• Порядок пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности
• Нуждаемость сособственников в этом имуществе (наличие другой жилой недвижимости)
• Реальную возможность совместного пользования имуществом.

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

Определение порядка пользования исходя из фактически сложившегося, и выделение в пользование одного из собственников комнаты, площадь которой значительно меньше его доли в праве собственности, могло бы привести к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

Однако, на этот случай закон предусматривает, что собственник, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, вправе требовать от других собственников, в пользовании и владении которых фактически находится приходящаяся на него часть имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве.

Приведем следующий пример из судебной практики:

В квартире два равноправных сособственника ( по ½ доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.

В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу.

В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст. 247 ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире.

Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м.

Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.

Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты.

К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.

Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.

Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:

• Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
• Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.

В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты. И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты.

Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида.

Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться.

Порядок подачи иска в суд

Подсудность: с 01.10.2019 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности истца
• Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
• Справка о регистрации лиц (Ф-9)
• Характеристика жилого помещения
• Квитанция об оплате госпошлины
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле

Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

• Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
• Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
• Представление интересов клиента в суде
• Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
• Контроль исполнения решения суда